原標(biāo)題：2017博鰲房地產(chǎn)論壇閉幕 順應(yīng)從建筑開(kāi)發(fā)走向服務(wù)業(yè)的大趨勢(shì)

　　開(kāi)發(fā)商面臨優(yōu)化結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)任務(wù)

　　?？诰W(wǎng)8月11日消息（記者光明?陳延鵬）為期三天的博鰲房地產(chǎn)論壇10日閉幕。參會(huì)的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”，展開(kāi)了激烈的思想交鋒。論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一等專(zhuān)家認(rèn)為，“十三五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然很大，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的升級(jí)任務(wù)。

　　朱中一分析，盡管“十三五”期間增速下降，但由于城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)的原因，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的總規(guī)模仍然很大。城鎮(zhèn)化仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大空間，人口凈流入帶來(lái)的住宅用地和住房有效供應(yīng)增加，租賃需求增加以及特色小鎮(zhèn)的培育工作等，都將成為開(kāi)發(fā)商新的發(fā)展舞臺(tái)。其次是城市更新改造、存量資源盤(pán)活，潛在市場(chǎng)巨大。此外，新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和居民消費(fèi)升級(jí)的需要，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)等。這也意味著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的升級(jí)任務(wù)，從拿地蓋房子轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┪飿I(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等發(fā)展模式，順應(yīng)從建筑開(kāi)發(fā)走向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大趨勢(shì)。

　　中原集團(tuán)董事局主席兼總裁施永青在論壇上分析，資金在房地產(chǎn)領(lǐng)域聚集且過(guò)剩，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代“贏者通吃”的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)分化與洗牌愈發(fā)強(qiáng)烈。資本在房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度集中，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是不好的。國(guó)家調(diào)控放緩一下地產(chǎn)熱度，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展可能更健康。

　　中國(guó)銀行協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控范圍力度空前，關(guān)鍵詞是范圍廣、力度強(qiáng)、手段新和頻率高。本輪調(diào)控后，購(gòu)房者買(mǎi)房使用杠桿比例及力度下滑，貸款變得越來(lái)越難。調(diào)控首先表現(xiàn)在供應(yīng)減少之上，市場(chǎng)下行期間加速行業(yè)洗牌，開(kāi)發(fā)商集中度可能進(jìn)一步提高，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可能更激烈。而解決問(wèn)題的長(zhǎng)效機(jī)制，應(yīng)該從發(fā)展租賃、增加供給、加快流通等方面去破解。

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