中新社成都8月8日電(楊珺)8日，記者從成都市國土資源局獲悉，當(dāng)日成都市新推出的一塊商服用地以成都土拍史上最高起拍價12602元每平方米起拍，但最終因報名人數(shù)不足而流拍。

　　據(jù)了解，該商業(yè)用地合計18102.36平方米，位置優(yōu)越。地塊位于成都市錦江區(qū)東丁字街，屬于成都春熙路—鹽市口商圈，位于府河沿岸，距離天府廣場僅1公里，距離地鐵一號線錦江賓館站約600米。

　　不過，成都市國土局對于競得者義務(wù)要求也較高：要求必須建辦公寫字樓；自持物業(yè)比例不低于50%；同時要求競得人以項目代建業(yè)主身份利用附近兩塊國有建設(shè)非出讓用地修建公園綠地項目及城市道路項目，并要求優(yōu)先于出讓宗地建設(shè)兩個附加項目。

　　記者注意到，當(dāng)日推出的另一塊位于成都南三環(huán)工業(yè)園區(qū)的商服用地以起拍價3998元每平方米的底價順利拍出，要求競得人自持商業(yè)物業(yè)比例不低于30%。

　　西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐對記者表示，成都南三環(huán)商服地塊因地價便宜且周邊住宅較多被順利拍出，而錦江區(qū)地塊位置優(yōu)越，流拍確實讓人驚訝，但也并不難理解?！皬拇蟓h(huán)境來說，成都商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境仍然是‘老大難’，成都南邊的寫字樓及商業(yè)用地太多，市場難以消化?！眲㈣幢硎荆?月成都出臺的嚴禁純商業(yè)用地修建類住宅產(chǎn)品的規(guī)定也讓開發(fā)商更加謹慎。

　　據(jù)了解，今年4月22日，成都市出臺《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，要求商辦項目(不含酒店)須采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計，對建筑層高、天然氣接入等方面也做了限制。

　　“按理說這個位置比較適合做酒店，但是按照規(guī)定競得人也不能建酒店，而且物業(yè)自持比例比較高，體量也比較大，這些因素綜合起來讓開發(fā)商望而卻步?！眲㈣幢硎荆爱?dāng)然這個地塊本身位置很好，被市場低估了，它的價值總會回歸的?！?/p>

　　劉璐認為，此次流拍對純商業(yè)用地的供應(yīng)與開發(fā)留下了陰影，但并不能代表市場轉(zhuǎn)向，“畢竟近幾次住宅用地的土拍仍然很火熱?！?完)

?

?

相關(guān)鏈接：

?