通化市位于吉林省東南部，和很多“四線”城市一樣，一面是大量存量房帶來(lái)的庫(kù)存壓力，一面是棚改居民的需求。不過(guò)，從去年開(kāi)始，通化市的棚改工作駛上了快車道，房地產(chǎn)庫(kù)存明顯下降。

　　回想起曾經(jīng)惡劣的居住環(huán)境，通化市藍(lán)爵國(guó)際小區(qū)居民趙秀花這樣形容：“冬天屋里吹冷風(fēng)，夏天煙囪還漏雨，燒煤取暖烏煙瘴氣。一直擔(dān)心房子塌了可咋整。”

　　通化全市人口230余萬(wàn)，城區(qū)人口50萬(wàn)左右，商品房銷售均價(jià)在4300元至4500元。2015年初全市存量商品房達(dá)230萬(wàn)平方米，是正常年份的3倍。同時(shí)，城區(qū)尚有305萬(wàn)平方米棚戶區(qū)待改造，41064戶居民待換新居。

　　從2015年初開(kāi)始，通化市正式啟動(dòng)政府組織購(gòu)買存量商品房安置棚改動(dòng)遷居民政策。房屋經(jīng)過(guò)測(cè)量后，居民可以領(lǐng)到一張“安置房票”，票面載明的補(bǔ)償金額作為購(gòu)買安置住房的資金，選購(gòu)政府購(gòu)買的限價(jià)存量房，并根據(jù)實(shí)際建筑面積多退少補(bǔ)。

　　東正奧園小區(qū)是通化市一處新建商品房小區(qū)。對(duì)于今年62歲的通化市民溫暖波來(lái)說(shuō)，能住在這樣的小區(qū)里，以前“想都不敢想”。

　　“以前根本買不起這么好的小區(qū)，現(xiàn)在政府給的政策好，我換的房子每平方米才3290元，比市場(chǎng)價(jià)低了不少，整套房子自己添了不到1萬(wàn)塊錢，多實(shí)惠啊！”溫暖波說(shuō)。

　　據(jù)介紹，當(dāng)?shù)嘏锔霓k委托評(píng)估公司對(duì)全市在售房屋進(jìn)行成本測(cè)算，通過(guò)政府采購(gòu)，以競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，以低于市場(chǎng)價(jià)500元左右的均價(jià)購(gòu)入房源。

　　通化市棚改辦負(fù)責(zé)人王在龍告訴記者，政策推出后，通化市90%以上開(kāi)發(fā)商都積極響應(yīng)并參與其中。迅速回籠資金、快速去除庫(kù)存等優(yōu)勢(shì)讓開(kāi)發(fā)商看到了實(shí)惠。

　　通化市港匯置業(yè)副總經(jīng)理汲生超說(shuō)，他們與政府合作了1200套棚改安置房，雖然不盈利，但能省下不少資金成本，企業(yè)也能盡到社會(huì)責(zé)任。否則這些房子要賣5－7年。

　　“去年7月才測(cè)量房子，11月就拿到了新房鑰匙，不到年底就裝修完了。”趙秀花告訴記者，本以為棚改得在外面過(guò)渡三四年，沒(méi)想到這么快就住上了新房。記者在趙秀花的新家中看到，90多平方米的房間開(kāi)闊敞亮，屋內(nèi)裝修簡(jiǎn)約溫馨，窗外不遠(yuǎn)處就是河岸風(fēng)景，令人賞心悅目。

　　通化市城建局副局長(zhǎng)郝東軍告訴記者，政府組織購(gòu)買存量商品房供棚改居民選購(gòu)，既能快速完成棚改，又能去庫(kù)存。2015年，全市有7300多戶棚改居民通過(guò)政府購(gòu)買存量房的方式喜遷新居，占全市棚改任務(wù)的50%以上，消化庫(kù)存商品房65.86萬(wàn)平方米。

　　再過(guò)不久，存量房(二手房)源信息大廳等配套設(shè)施即將投入使用，手持棚改“房票”的居民將有更大選擇空間。通化市政府副秘書(shū)長(zhǎng)耿春峰表示，今年，在繼續(xù)做好貨幣購(gòu)買存量房安置棚改居民的同時(shí)，通化還把二手房源也納入到棚改居民選房范圍內(nèi)。

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