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      北京長安街最貴爛尾樓10年間換6個主人

      ??诰W(wǎng) http://www.zw34.cc 時間:2015-05-07 19:46

      ??? 附文——

      ??? 長安8號十年魔咒回顧:

        十年間,長安8號變換了6次主人,更換了4次案名,并數(shù)度停工。這個命運坎坷的項目,仿佛籠罩在一個魔咒之下,各路股東的進(jìn)進(jìn)出出,均能踩上房地產(chǎn)市場上漲行情而獲得不菲的投資回報,但沒有哪一個操盤者能順利地把項目開發(fā)完成。

        2004年,土地出讓還未強制實行招拍掛之時,在北京地產(chǎn)圈頗為低調(diào)神秘的富豪——王府世紀(jì)的控制人王志才通過與政府協(xié)商,拿下長安街沿線最后一塊擁有70年產(chǎn)權(quán)的地塊,并將項目定名為“耀輝國際城”。百度百科顯示,王志才是著名影星,“晴格格”扮演者王艷的老公。

        同在2004年,天鴻寶業(yè)以3100萬元收購了項目62%的股權(quán),成為項目公司耀輝置業(yè)的大股東。2007年8月,北京首開集團注資天鴻寶業(yè),成為“耀輝國際城”的實際控制人。不過由于缺乏開發(fā)高端住宅的經(jīng)驗,半年后,首開將股份全部轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤,項目改名為“擎峰閣”。

        由于資金緊張,世紀(jì)協(xié)潤找來奧園展開合作,2009年9月,奧園收購世紀(jì)協(xié)潤41.33%股份,間接擁有“擎峰閣”控股權(quán),并將項目正式改名為“長安8號”。

        然而,從2009年到2012年初,奧園接手長安8號近3年時間里,一直未與世紀(jì)協(xié)潤達(dá)成一致,項目銷售也頻頻遇阻。2012年3月,奧園出售長安8號51%的股權(quán)給香港金利豐集團,長安8號迎來第五任主人。不過,金利豐接手后一直沒進(jìn)行任何開發(fā),直到被郭英成全盤接手,佳兆業(yè)介入操盤。

        每迎來一個新股東,長安8號的股權(quán)背景就愈加復(fù)雜,也為操盤者的開發(fā)不斷增添著難度。加之所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款,項目在各式股東和債權(quán)人的糾纏中漸漸迷失方向。

        如果不是飛來橫禍,郭英成及其佳兆業(yè),本有可能成為這個魔咒的終結(jié)者。在佳兆業(yè)介入的時間里,長安8號經(jīng)過多方處置,漸趨明朗,入市在即,但這一切在佳兆業(yè)危機深度發(fā)酵之后,出現(xiàn)一個大大的問號。

        在目前耀輝置業(yè)的股東結(jié)構(gòu)中,王府世紀(jì)仍然擁有3.17%的少數(shù)股權(quán)。不過,這部份股權(quán)似乎并不享受實際權(quán)益。在接受界面新聞記者的問詢時,王府世紀(jì)公司辦公室一位工作人員表示:“你去找佳兆業(yè)吧,他們才是這個項目的擁有者?!?/p>

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