??? 郭英成的北京棋子

　　長(zhǎng)安8號(hào)目前的主人叫郭英成，一位來自潮汕地區(qū)的50歲地產(chǎn)商人，銷售規(guī)模一度排進(jìn)TOP20的上市房企佳兆業(yè)(01638.HK)的創(chuàng)始人。由于身涉內(nèi)地官員的貪腐案，為躲避調(diào)查，郭英成從去年10月開始遠(yuǎn)避境外，目前滯留在香港四季酒店。

　　因?yàn)楣系牟慌浜?，深圳地方政府用一種罕見的方式對(duì)佳兆業(yè)進(jìn)行制裁——封鎖了其位于深圳的在售項(xiàng)目，并限制這家企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)，這對(duì)佳兆業(yè)造成了致命打擊。目前，這家上市企業(yè)已陷入巨大的債務(wù)危機(jī)之中，處在破產(chǎn)邊緣，另一家房企融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)正試圖收購它。

　　郭英成的家族公司于2013年7月從香港金利豐集團(tuán)手中接過長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目，彼時(shí)，金利豐集團(tuán)從奧園手中取得該項(xiàng)目的所有權(quán)不足一年。常年居住在香港的郭英成，與金利豐集團(tuán)的主人——香港著名女富豪朱李月華多有交集，他們的名字常見于香港各種名流圈的活動(dòng)中。

　　郭英成的收購并非由佳兆業(yè)出面，而是由其家族公司在北京耀輝置業(yè)有限公司(下稱耀輝置業(yè))的境外股東結(jié)構(gòu)中進(jìn)行，所以這筆收購的細(xì)節(jié)沒有被佳兆業(yè)披露。有媒體曾披露稱，郭氏收購長(zhǎng)安8號(hào)的總代價(jià)為60億元。

　　界面新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目公司耀輝置業(yè)在2013年7月更換了董事會(huì)成員，金利豐集團(tuán)相關(guān)成員全部退出，代之以原學(xué)東、麥偉良、胡南洋、李桂妮、賴大目等人。他們都是郭氏家族企業(yè)成員，真實(shí)身份為郭英成的助理、會(huì)計(jì)、司機(jī)。在收購?fù)瓿芍?，在郭英成的安排下，佳兆業(yè)與耀輝置業(yè)簽署協(xié)議，以“代管代建”的方式介入長(zhǎng)安8號(hào)的開發(fā)。

　　幫助大股東代建長(zhǎng)安8號(hào)，被認(rèn)為是佳兆業(yè)打開北京市場(chǎng)的前哨之戰(zhàn)。佳兆業(yè)介入之后，與北京高端住宅代理機(jī)構(gòu)亞豪簽訂代理協(xié)議，試圖在北京豪宅市場(chǎng)一戰(zhàn)成名。然而，當(dāng)時(shí)的郭英成絕不會(huì)預(yù)料到，一年之后將有厄運(yùn)降臨到他的頭上。

　　佳兆業(yè)發(fā)軔于深圳，以擅長(zhǎng)舊城改造聞名，同時(shí)對(duì)處置爛尾樓也頗有心得——此前，收購并盤活廣州著名爛尾樓中誠(chéng)廣場(chǎng)，是佳兆業(yè)的一大杰作。

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