記者從?？谑腥嗣裾k公室獲悉，備受關(guān)注的《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》（以下簡稱“辦法”）已由?？谑姓?wù)會議審議通過，并向各區(qū)人民政府、市政府直屬有關(guān)單位正式印發(fā)。

安居型商品住房（以下簡稱“安居房”），是指限定銷售對象、銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作方式建設(shè)，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

《辦法》共分為總則、規(guī)劃建設(shè)、申請與審核、配售、產(chǎn)權(quán)限制與上市交易、監(jiān)督管理等主要內(nèi)容，自2021年5月7日起施行，有效期五年。

面積、售價(jià)如何定？

面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員銷售的單套建筑面積不得超過120平方米

《辦法》規(guī)定，市自然資源和規(guī)劃部門新出讓住宅用地建設(shè)安居房的，在供應(yīng)住宅用地時(shí)，要優(yōu)先保障安居房土地供應(yīng)，專項(xiàng)用于安居房建設(shè)，并采取“限房價(jià)、競地價(jià)”，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。安居房建設(shè)不受本市年度商品住宅實(shí)施計(jì)劃限制。

安居房單套建筑面積不得超過100平方米。面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米。

市發(fā)展和改革部門應(yīng)當(dāng)會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)建設(shè)成本（包含土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、稅費(fèi)等）、房價(jià)收入比及商品住房市場價(jià)格等因素綜合考慮確定安居房銷售價(jià)格，并在土地掛牌前報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

安居房的銷售均價(jià)應(yīng)當(dāng)符合項(xiàng)目周邊配套及區(qū)位，原則上按本市城鎮(zhèn)居民家庭房價(jià)收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價(jià)的60%確定。

安居房應(yīng)當(dāng)實(shí)行全裝修和采取裝配式建筑的方式建設(shè)。新出讓土地建設(shè)的安居房應(yīng)當(dāng)采取現(xiàn)房銷售方式，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

符合哪些條件可以申請？

《辦法》規(guī)定，安居房面向符合條件的?？诒臼芯用窦彝ズ鸵M(jìn)人才供應(yīng)。引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合辦法規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義申請安居房。安居房配售實(shí)行“一個(gè)家庭限購一次且限購一套”。

（一）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.2020年4月28日前已取得本市戶籍，家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.2020年4月28日后取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計(jì)繳納3個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

3.未取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計(jì)繳納60個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住900天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

（二）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的引進(jìn)人才，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.已取得本市戶籍，本人在本市累計(jì)繳納24個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住360天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.未取得本市戶籍的各類引進(jìn)人才，本人在本市累計(jì)繳納36個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4.經(jīng)認(rèn)定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，本人在本市累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5.經(jīng)認(rèn)定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部或重大招商項(xiàng)目單位，具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6.經(jīng)認(rèn)定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3 年以上且已在本市服務(wù)1年以上的柔性引進(jìn)高層次人才，本人在本市累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

7.公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到本市（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務(wù)員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進(jìn)入本市事業(yè)單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，本人在本市累計(jì)繳納12個(gè)月（含）以上個(gè)稅或社保，累計(jì)實(shí)際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

此外，申請人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居房。

申請人家庭成員已享受住房補(bǔ)貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居房，但提出申請前應(yīng)當(dāng)停止享受住房補(bǔ)貼或者退出配租政策性住房。單位職工住房補(bǔ)貼另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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