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    2. 記者從海南省國土資源廳獲悉,近日發(fā)出的《關(guān)于不動產(chǎn)登記工作有關(guān)問題處理意見的通知》中明確,已購公有住房和經(jīng)濟適用房的劃撥土地辦理土地面積分攤后,對個人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的,須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款。
         
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      海南已購公有住房經(jīng)適房“轉(zhuǎn)手”須補繳土地價款

      海口網(wǎng) http://www.zw34.cc 時間:2018-07-17 08:06

        經(jīng)適房轉(zhuǎn)移登記須補繳土地價款 按所在區(qū)域基準地價40%補交

        您有一份關(guān)于不動產(chǎn)登記的通知 請及時閱讀!

        記者從海南省國土資源廳獲悉,近日發(fā)出的《關(guān)于不動產(chǎn)登記工作有關(guān)問題處理意見的通知》中明確,已購公有住房和經(jīng)濟適用房的劃撥土地辦理土地面積分攤后,對個人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的,須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款。土地價款由購房人依據(jù)土地分攤結(jié)果,按照宗地所在區(qū)域基準地價的40%補交。

        不動產(chǎn)登記 您關(guān)心的都在這!

        1

        不動產(chǎn)登記中,土地面積如何分攤?

        按單幢樓房占地面積分攤。

        《通知》明確,按單幢樓房占地面積進行分攤。計算方法為:單戶房屋的建筑面積×(整幢樓占地面積/整幢樓的總建筑面積)。對樓幢占用土地以外的公用部分土地面積,在辦理登記時,在不動產(chǎn)登記簿中注記“本宗地內(nèi)未作分攤的公用部分土地使用權(quán)屬全體業(yè)主共有”,建筑面積按照計容建筑面積計算。

        2

        如果購房人所在宗地為劃撥地的已購公有住房和經(jīng)濟適用房,在辦理轉(zhuǎn)移登記時土地價款如何計算?

        須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款

        《通知》明確,已購公有住房和經(jīng)濟適用房的劃撥土地按規(guī)定辦理土地面積分攤后,對個人房屋轉(zhuǎn)讓中涉及劃撥土地使用權(quán)處置的,須補辦出讓手續(xù)并補繳土地價款。土地價款由購房人依據(jù)土地分攤結(jié)果,按照宗地所在區(qū)域基準地價的40%補交。房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)多次轉(zhuǎn)移而相應土地使用權(quán)未一并轉(zhuǎn)移登記的情形,土地價款由最后一手交易的購房人承擔。已購公有住房和經(jīng)濟適用房完善土地出讓手續(xù)后,土地性質(zhì)變更為出讓。

        3

        已購公有住房和經(jīng)濟適用房辦理土地分割出讓后,土地出讓年限如何計算?

        土地出讓年期最高不超70年

        《通知》明確,已購公有住房和經(jīng)濟適用房所在宗地為劃撥土地的,從同一建筑的第一套房屋上市交易補辦出讓手續(xù)之日起,計算土地出讓年期,確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時,其土地出讓年期相應縮短,以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定,但最高不超過70年。

        4

        原土地用途為商住、土地使用年限為70年的樓房,申請不動產(chǎn)登記時,土地用途和使用年限,商業(yè)及住宅所占土地比例和土地分攤?cè)绾未_定?

        土地使用年限為剩余使用年限

        《通知》明確,土地用途和使用年限的確定問題,按二級類填寫土地的用途。與二級類不對應的,按照《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類重新確定歸屬地類,按照新歸屬地類辦理登記。商業(yè)用房對應的土地用途為商服用地中對應的二級類。土地使用年限為剩余使用年限,但最高不超過40年。住宅用房對應的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用年限為剩余使用年限。

        5

        商業(yè)及住宅所占土地比例和土地如何分攤?

        如合同有約定可按合同劃分

        《通知》明確,若土地出讓合同有約定商業(yè)和住宅所占土地比例的,在辦理不動產(chǎn)登記時,可按照土地出讓合同劃分商業(yè)和住宅占地面積和比例。若土地出讓合同沒有約定商業(yè)和住宅所占土地比例的,根據(jù)規(guī)劃驗收文件確定商業(yè)和住宅所占土地比例(即批準商業(yè)和住宅建筑面積分別占整個項目總建筑面積的比例)。

        6

        建筑物超出批準宗地界址線、改變土地用途,但未辦理土地改變用途手續(xù)及超容積率批準建設,未辦理增容手續(xù)等,購房人已取得房屋所有權(quán)證,如何申請辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務?

        已頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效

        《通知》明確,按照原有依法頒發(fā)各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效的原則,各市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)可為已取得房屋所有權(quán)證的購房人辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務。房屋、土地用途不一致的,按照歷史狀況如實記載。對于超出宗地界線建設、改變土地用途、超容建設等歷史遺留問題,由市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出處理意見報政府批準后,由相關(guān)部門依法處理。

        ??诓粍赢a(chǎn)首次登記需要哪些材料?

        ●申請書(??谑胁粍赢a(chǎn)首次登記申請書)

        ●國有建設用地使用權(quán)證(原件)

        ●建設工程規(guī)劃許可證(正,副本原件)

        ●建設工程規(guī)劃核實意見書(原件)和權(quán)籍調(diào)查結(jié)果,土地使用權(quán)坐落及現(xiàn)狀、界址坐標圖、宗地圖(原件)

        ●建筑工程施工許可證(原件)

        ●海南省建設工程竣工備案證明或房屋安全鑒定報告書(原件)

        ●申請人身份證明材料:A營業(yè)執(zhí)照(原件核對收復印件加蓋單位公章)B法人代表證明書(原件)C法定代表人居民身份證(復印件加蓋單位公章)D法定代表人委托書(原件)E委托人居民身份證(原件核對收復印件加蓋單位公章)

        ●房屋竣工測繪報告經(jīng)??谑凶〗ň植尚糯_認成果意見書(光盤刻錄測繪機構(gòu)出具的CAD格式的房屋大小圖電子數(shù)據(jù)及紙質(zhì)件)

        ●海口市人民防空辦公室人防專業(yè)評審意見書(原件)(沒有人防的是否有繳交異地建設費)

        ●??谑懈鞴卜志珠T樓牌編制管理辦公室出具的確定證明書(原件)

        ●建筑物區(qū)分所有的,確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等材料

        提醒

        ??谑袊临Y源局建議市民、網(wǎng)友可聯(lián)系開發(fā)建設單位準備以上材料,前往國貿(mào)二橫路國土大廈一樓窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。待開發(fā)建設單位完善相關(guān)不動產(chǎn)的首次登記及分戶登記后,可依申請將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至購房人名下。想要了解相關(guān)情況可撥打該局不動產(chǎn)登記中心電話65722506。若開發(fā)建設單位不按購房合同約定為市民辦證造成違約的,市民可以通過司法程序予以解決。

        名詞解釋

        公有住房,是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。

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      [來源:南國都市報] [作者:黨朝峰] [編輯:李謝菲]
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