資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　康俊亮表示，懲戒措施基本上涉及了開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理過程中的所有環(huán)節(jié)，若嚴格執(zhí)行，企業(yè)因通過實施失信行為獲得的收益很難彌補失信懲戒帶來的損失，從而減少違規(guī)行為的發(fā)生。

　　康俊亮提醒，必須注意到的是，備忘錄關(guān)于失信行為的認定還不是很明確。為了避免備忘錄在實施過程中，因失信行為認定標準不統(tǒng)一，導(dǎo)致懲戒實施主體自由裁量權(quán)過大，使處罰力度減小，降低處罰的懲戒作用，主管部門應(yīng)當盡快明確失信行為的認定標準。

　　張大偉認為，現(xiàn)在除了懲戒失信外，還可減少期房比例，逐步過渡到現(xiàn)房交易階段。引導(dǎo)企業(yè)降低負債，提高拿地自有資金比例，要求企業(yè)?？顚Ｓ茫坏门灿媒ㄔO(shè)資金等，以避免開發(fā)商違約。

　　自去年以來，地方已開展多輪房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)行為的整治。以武漢為例，重點打擊中介機構(gòu)違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價、“價外價”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等；開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標價、捆綁銷售等。對于違法違規(guī)行為，采取暫停網(wǎng)簽、責令退款、吊銷執(zhí)照、關(guān)門停業(yè)等方式。僅2016年，武漢便發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目124個，對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》，并將違規(guī)行為記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，對問題嚴重，社會影響較大的1家開發(fā)企業(yè)和5家房地產(chǎn)代理公司啟動了行政處罰程序。(完)

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