據(jù)《現(xiàn)代金報(bào)》報(bào)道,在寧波,很多售樓處都會(huì)用“贈(zèng)送面積”來(lái)吸引消費(fèi)者。記者在一個(gè)售樓處樣板房里看到,一個(gè)房間的地面貼有醒目的分界線,銷售人員說(shuō)線外面積屬贈(zèng)送部分。原本只夠放一張小桌的房間,瞬間成了能擺放書(shū)柜等家具的書(shū)房,很多購(gòu)房者因此心花怒放。

　　最近,我也心花怒放了一回。上周五,我在寧波東部新城某樓盤給兒子買了一套新房,房?jī)r(jià)高于周圍樓盤。我們?yōu)槭裁催x擇買這個(gè)樓盤呢?很大一部分原因是被其開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”的6平方米吸引了——按照當(dāng)前房?jī)r(jià),相當(dāng)于賺了18萬(wàn)元。

　　無(wú)獨(dú)有偶,當(dāng)初我們?cè)谪洷热視r(shí),考察了新城的另一個(gè)高端樓盤。售樓部的銷售人員帶領(lǐng)我們參觀樣板房時(shí),指著地上的虛線稱,線外部分系“贈(zèng)送面積”,整套房共贈(zèng)送6平方米?？磥?lái),開(kāi)發(fā)商拿“贈(zèng)送面積”當(dāng)賣點(diǎn),吸引購(gòu)房客買他們的房子,是一種很尋常的“套路”。

　　還有更大的“餡餅”:我所看中的樓盤,主打是疊墅,開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的不僅有露臺(tái),還有地下室及小花園。很多買房客就是沖著這些大“餡餅”搶購(gòu)疊墅的。

　　然而,天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,世上也不會(huì)真的掉餡餅。開(kāi)發(fā)商送給你大禮包的貓膩,除了我上面說(shuō)的將設(shè)備平臺(tái)當(dāng)“贈(zèng)送面積”、將“贈(zèng)送面積”的造價(jià)納入房?jī)r(jià)之外,戶主還會(huì)遭遇“贈(zèng)送面積”維修難的困境。

　　以贈(zèng)送的屋頂露臺(tái)為例,房屋過(guò)了保修期,如出現(xiàn)大面積漏雨問(wèn)題,戶主申請(qǐng)不到公共維修基金。房產(chǎn)部門說(shuō),房頂已被開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)為露臺(tái)并在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)予了業(yè)主,業(yè)主擁有露臺(tái)面積的使用權(quán)。也就是說(shuō),原本屬于公共面積的屋頂被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)成了個(gè)人面積,而維修資金只針對(duì)公共面積。

　　換句話說(shuō),開(kāi)發(fā)商拿來(lái)做人情的“贈(zèng)送面積”,很多都屬于公共面積,本應(yīng)該為小區(qū)居民共享。嚴(yán)格說(shuō),開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,否則就涉嫌違法。一般購(gòu)房合同都會(huì)明確標(biāo)注,開(kāi)發(fā)商贈(zèng)予的地下室、露臺(tái)屬于公攤面積。那么,開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)予就屬違法行為,在法律上無(wú)效。今后一旦發(fā)生糾紛,打官司的時(shí)候戶主未必會(huì)贏。

　　“羊毛出在羊身上”,購(gòu)房客切不可貪圖便宜,上了“贈(zèng)送面積”的當(dāng)。另外,監(jiān)管部門不要相互踢皮球,而是要嚴(yán)格按照規(guī)劃部門出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅建筑規(guī)劃方案審查的通知》,加強(qiáng)事前、事中和事后的監(jiān)管,督促開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),切實(shí)履行起維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的責(zé)任。