新華網(wǎng)北京5月9日電（何凡）對于今年房地產(chǎn)市場走勢，中國社科院發(fā)布藍皮書預計，市場進入了一個量價調(diào)整的階段，市場分化現(xiàn)象將進一步深化和強化，部分城市仍存在市場機會。而在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預計今年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落。

　　由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》發(fā)布會今日在北京召開。藍皮書指出，去年全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，當前的銷售規(guī)模難以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預測模型和對中長期住房需求的估計，預計今年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負增長。

　　藍皮書預計2017年住宅開發(fā)投資增速放緩。2016年全年商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個百分點。住宅投資增速的回升，主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負增長，住宅開發(fā)投資增速也將放緩。

　　藍皮書還指出，2016年初以來，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，房價漲幅自10月以來已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

　　市場分化調(diào)整 哪里有望成為下個風口

　　對于市場分化可能出現(xiàn)的具體走勢，該書執(zhí)行主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強表示，一線城市步入存量房時代，新房開發(fā)建設的市場空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是未來的主題，租賃市場有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機遇。

　　二線過熱城市房價空間被透支，量價回調(diào)是大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個市場發(fā)展的新風口，如天津、鄭州、武漢等城市受益于城市群發(fā)展，城市潛力將逐漸顯現(xiàn)，量價將進入平穩(wěn)增長周期。

　　王業(yè)強說，西部節(jié)點型城市如重慶、成都、西安等城市房價相對較低，市場發(fā)展有望進入新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。?

　　北京大學不動產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春在會上指出，短期的調(diào)控政策不僅要分類調(diào)控、因城施策，且要綜合考慮分析房價上漲的原因及影響，“分因施策”，增加供給的彈性。

　　國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也表示，對整個住房市場的調(diào)控管理，應做到區(qū)別對待、均衡供應、控制投機。在熱點城市，最重要的是增加供應。關于土地供應，一方面要進一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供給效率，減少“超級地塊”和“組團地塊”的數(shù)量。

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