新華網(wǎng)北京5月9日電（何凡）對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，中國社科院發(fā)布藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)量價(jià)調(diào)整的階段，市場(chǎng)分化現(xiàn)象將進(jìn)一步深化和強(qiáng)化，部分城市仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)今年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落。

　　由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》發(fā)布會(huì)今日在北京召開。藍(lán)皮書指出，去年全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢(shì)相比較，當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測(cè)模型和對(duì)中長期住房需求的估計(jì)，預(yù)計(jì)今年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負(fù)增長。

　　藍(lán)皮書預(yù)計(jì)2017年住宅開發(fā)投資增速放緩。2016年全年商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資增速的回升，主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動(dòng)。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負(fù)增長，住宅開發(fā)投資增速也將放緩。

　　藍(lán)皮書還指出，2016年初以來，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì)，9月房價(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，房價(jià)漲幅自10月以來已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

　　市場(chǎng)分化調(diào)整 哪里有望成為下個(gè)風(fēng)口

　　對(duì)于市場(chǎng)分化可能出現(xiàn)的具體走勢(shì)，該書執(zhí)行主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)表示，一線城市步入存量房時(shí)代，新房開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是未來的主題，租賃市場(chǎng)有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。

　　二線過熱城市房價(jià)空間被透支，量價(jià)回調(diào)是大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的新風(fēng)口，如天津、鄭州、武漢等城市受益于城市群發(fā)展，城市潛力將逐漸顯現(xiàn)，量價(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)增長周期。

　　王業(yè)強(qiáng)說，西部節(jié)點(diǎn)型城市如重慶、成都、西安等城市房價(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)發(fā)展有望進(jìn)入新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。?

　　北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春在會(huì)上指出，短期的調(diào)控政策不僅要分類調(diào)控、因城施策，且要綜合考慮分析房價(jià)上漲的原因及影響，“分因施策”，增加供給的彈性。

　　國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也表示，對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)的調(diào)控管理，應(yīng)做到區(qū)別對(duì)待、均衡供應(yīng)、控制投機(jī)。在熱點(diǎn)城市，最重要的是增加供應(yīng)。關(guān)于土地供應(yīng)，一方面要進(jìn)一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供給效率，減少“超級(jí)地塊”和“組團(tuán)地塊”的數(shù)量。

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