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    2. 繼“限購”“限價”后,10日深夜,東莞市政府官網(wǎng)再度發(fā)布通知,加碼樓市調(diào)控,進(jìn)一步限制外地人購房。同時規(guī)定,東莞市內(nèi)購房的(含新房和二手房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
         
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      東莞限購“加碼”首日新房銷售現(xiàn)場冷清

      ??诰W(wǎng) http://www.zw34.cc 時間:2017-04-12 19:08

        繼“限購”“限價”后,10日深夜,東莞市政府官網(wǎng)再度發(fā)布通知,加碼樓市調(diào)控,進(jìn)一步限制外地人購房,首次“限售”:即自4月11日起,非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。同時規(guī)定,東莞市內(nèi)購房的(含新房和二手房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

        調(diào)控首日銷售現(xiàn)場冷清

        11日是執(zhí)行調(diào)控新政首日,上午11時許,記者步入東莞萬江某樓盤銷售中心,大廳里除了幾個銷售人員,沒有一個看房客,只有休息區(qū)有一戶看房家庭正跟銷售人員攀談。

        “上午一般人少點(diǎn),人不是很多。”樓盤銷售人員表示,10日晚東莞發(fā)布調(diào)控新政后,議論紛紛。不少客戶連夜通過微信支付定金給銷售人員。該銷售人員認(rèn)為,調(diào)控新政固然會挫傷外地炒房者群體,但是,由于供給乏力,特別是城區(qū)新盤少之又少,樓價上升的勢頭很難逆轉(zhuǎn)。

        根據(jù)東莞4·10調(diào)控新政,非本市戶籍居民家庭購房的門檻再度提高,即自4月11日起,非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。當(dāng)然有緊也有松,對于非本市戶籍且具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱的,新政規(guī)定,購首套只需要半年社保/納稅。

        “新政出臺充分地保護(hù)了合理的剛性自住需求,較大程度地打擊了投機(jī)投資需求?!焙细惠x煌東莞公司方面表示,對非本市戶籍家庭社保/個稅年限的提升,主要是打擊以外來炒房客為主,對臨深、臨廣片區(qū)影響較大。但其中也降低了外來人才購首套房的門檻,體現(xiàn)出東莞政府依然是歡迎外來人口入莞做貢獻(xiàn)。

        二手房市場或升溫

        相比此前“限購+限價”調(diào)控,本次調(diào)控升級的有力佐證,就是住房交易和轉(zhuǎn)讓上的限制,這被外界理解為“限售、限贈”。即自4月11日起在東莞市內(nèi)購買住房的(含新房和二手房,以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。而通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

        根據(jù)一套新房從簽訂購房合同至拿到產(chǎn)權(quán)證的流程,中間需要經(jīng)歷交樓、申請辦證等手續(xù),這就要耗時2年左右,再加上辦證2年后交易期限,基本上需要4年多才能上市交易。

        對此,地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,新政未對二手房及商業(yè)用房進(jìn)行政策限制,或?qū)⒁欢ǔ潭忍Ц叨肿≌吧虡I(yè)用房價格。

        東莞天域地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人員楊先生坦承,由于此前限購均針對一手房,這使得一些外地投資、自住購房客轉(zhuǎn)向東莞二手房市場,而由于住宅供應(yīng)的減少,二手房市場目前也是賣方市場,“房源太少,基本是業(yè)主出一套,馬上就可以轉(zhuǎn)手賣一套”。

        此外,對于限贈與,東莞業(yè)內(nèi)人士表示,這也是打擊投資投機(jī)需求的重要途徑。比如一個投資客手中有兩三套房,通過贈與就可以轉(zhuǎn)移資產(chǎn),現(xiàn)在明確其贈與后所應(yīng)承擔(dān)的后果,也是在防止投機(jī)資金流入炒作房地產(chǎn)。東莞瑞峰·瑞城搜方面則認(rèn)為,這將使投資客手中的資金被套牢,成為紙面財富。

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      [來源:羊城晚報] [作者:秦小輝] [編輯:見習(xí)編輯李謝菲]
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