近日，各地密集發(fā)布了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，揚子晚報記者昨天采訪了解到，南京地區(qū)除了在首付比例方面進行調(diào)整之外，近日，部分銀行已經(jīng)悄然上調(diào)了首套房的貸款利率折扣，其中有銀行表示最低折扣將由原來的9折優(yōu)惠上調(diào)到95折，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控的收緊，利率大概率會繼續(xù)上調(diào)，9折優(yōu)惠或將取消，不排除有更多銀行跟進的可能。

　　房貸政策收緊，

　　部分銀行上調(diào)首套房貸款折扣優(yōu)惠

　　據(jù)銀行人士透露，從央行3月下發(fā)的《關于做好2017年信貸政策工作的意見》看，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸款年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整，此舉在于通過信貸抑制過旺需求。揚子晚報記者了解到，目前，北京已有多家銀行取消9折優(yōu)惠。昨天，揚子晚報記者采訪南京市場的信貸情況，發(fā)現(xiàn)也有部分銀行將最低9折調(diào)高為最低95折，甚至有銀行取消了房貸利率優(yōu)惠。

　　融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，建設銀行首套房利率折扣上調(diào)為95折，多家銀行總體折扣在9折水平。揚子晚報記者昨天撥打各銀行網(wǎng)點電話了解到，對于首套房房貸折扣利率，目前民生銀行已將折扣從9折優(yōu)惠調(diào)整為95折，招商銀行工作人員表示，內(nèi)部有風聲顯示，首套房貸款利率將從下個月開始執(zhí)行95折優(yōu)惠，某全國性股份制銀行網(wǎng)點的工作人員表示，將取消折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。

　　揚子晚報記者采訪獲悉，其余銀行暫時未做調(diào)整，有銀行工作人員表示，總行下達細則后房貸利率會有所上調(diào)，尚未明確調(diào)整的具體折扣。

　　各家銀行或將陸續(xù)跟進，

　　買房貸款成本將明顯升高

　　銀行業(yè)內(nèi)人士告訴揚子晚報記者，從2017年開始，國務院、央行等高層就房地產(chǎn)先后表態(tài)，近期已有20余城市密集發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策，一線城市甚至開始執(zhí)行“認房又認貸”的政策，各家銀行都收緊了信貸政策，根據(jù)目前形勢來看，房貸折扣上調(diào)或將成為普遍現(xiàn)象，未來不排除各家銀行陸續(xù)跟進的可能。

　　此外，也有市場人士對此分析稱，此輪銀行上調(diào)房貸利率除了政策調(diào)控因素外，還有市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。

　　對于購房人而言，折扣上調(diào)意味著貸款成本增加。以總貸款100萬元按揭年數(shù)30年為例，當貸款利率為9折時，采取等額本息的還款方式，每月月供為5013.52元，30年累計支付利息80.49萬元。同等條件下，當貸款利率為9.5折時，每月月供為5162.36元，30年累計支付利息85.85萬元。照此計算，當利率折扣提高后，每月多還148.84元，30年累計多還利息5.36萬元。

　　南京不動產(chǎn)登記提速

　　商品房首次轉移登記縮減至5個工作日

　　揚子晚報訊（記者馬祚波）南京市不動產(chǎn)登記局昨天發(fā)布公告稱，自上周起，買房人辦理新房的不動產(chǎn)證已經(jīng)從原先的10個工作日縮減至5個工作日，今年下半年將有望實現(xiàn)立等可取。

　　記者在官方網(wǎng)站上看到，南京市不動產(chǎn)登記局表示從上周一開始，商品房首次轉移登記（即新房交付后買房人申請辦理不動產(chǎn)證）由之前的10個工作日提速到5個工作日辦結，3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件，已于3月20日下午全部辦結并出件，當晚即以短信形式向全部申請人發(fā)送了領證通知。據(jù)悉，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬實現(xiàn)從原有10個工作日提速到5個工作日辦結。

　　據(jù)悉，去年6月份南京實施不動產(chǎn)登記以來，該市不動產(chǎn)登記中心累計發(fā)放不動產(chǎn)登記證書13萬余本、不動產(chǎn)登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結果6萬余份。相關人士表示，今年下半年南京有望實現(xiàn)商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。同時，南京市不動產(chǎn)登記中心還提醒廣大市民，各類案件的辦理收費均嚴格執(zhí)行物價部門核定、窗口公示的收費標準，不存在額外收取的加快費用，市民若發(fā)現(xiàn)有類似違規(guī)情況，可撥打監(jiān)督電話（02589690721）舉報，查實后將給予舉報人1000元人民幣的獎勵。

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