長春晚報記者 何少梅

　　當(dāng)親朋好友急需用錢，求到自己頭上時的確很難拒絕，但幫人要有限度，否則會承擔(dān)很大的風(fēng)險。3日，市民王先生的親戚向他借房產(chǎn)證，遭到王先生父母的堅決反對。“就借給銀行看一眼，我真的會有啥損失嗎？”王先生很為難。

　　親戚貸款買房需要中間人作證？

　　王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門拜訪，幾句寒暄過后說明了來意。

　　“哥，我新買了一套房子，申請貸款時銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場為我做個證明，你能不能幫幫我?！眲⑾壬f，他已將自己名下一套舊房賣掉，用于交這套新房的首付款，沒想到申請貸款時遇到麻煩。

　　“提供證明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔(dān)保人嗎？”王先生不解?！安皇菗?dān)保人，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當(dāng)場還給你，不會對你造成任何影響?！眲⑾壬f。

　　雖然劉先生一再解釋，可這個要求遭到王先生的父母和愛人的堅決反對，一家人甚至為此爭吵起來。

　　銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押

　　對于此事，王先生冷靜下來一想也覺得有疑問，為啥表弟向銀行申請貸款買房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？

　　3日14時30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場支行貸款部的工作人員。

　　“申請買房貸款需要提供的申請材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料?！惫ぷ魅藛T表示，如果王先生與劉先生之間不存在買賣房屋關(guān)系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的。“如果劉先生所申請的是助業(yè)貸款，則需要擔(dān)保人和抵押房產(chǎn)證?！?/p>

　　如果借款人不還錢 房子或被賣掉

　　記者就此事咨詢了吉林良智律師事務(wù)所律師王晶。“如果劉先生用王先生的房產(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權(quán)的?！蓖蹙е赋?，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。此時，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（最好是連帶保證），以維護自身合法權(quán)益。

　　“看來我表弟在貸款用途和借房產(chǎn)證這件事上對我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡單。”王先生說。

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