市場人士認為，資源和規(guī)模勢必成為房企未來最核心的競爭力

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2月23日，已有91家 房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2016年業(yè)績預告，預喜的上市公司有66家，占比72.53%。具體來看：預增的36家，續(xù)盈的2家，扭虧的19家，略增的9家。

　　“2016年 房地產(chǎn)行業(yè)銷售創(chuàng)歷史新高，土地價格與銷售價格齊飛，過快上漲的房價揭開調(diào)控大幕的同時，也打開長效調(diào)控機制建設的大門，2016年是地產(chǎn)行業(yè)深刻變化的一年，甚至將成為行業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點?！?東興證券 房地產(chǎn)首席研究員鄭閔鋼在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，91家發(fā)布2016年業(yè)績預告的上市房企中，有37家公司預告凈利潤變動幅度超過100%。其中， 華聯(lián)控股預告2016年凈利潤變動幅度在所有上市房企中最大，達1631.45%。公司公告稱，公司預計2016年度凈利潤約12億元，同比增長1631.45%；每股收益約1.0662元(上年同期凈利潤6930.6萬元；每股收益0.0617元)。業(yè)績變動原因為公司在深圳的在售房地產(chǎn)項目預計在報告期內(nèi)完工，具備結轉(zhuǎn)收入的條件。另外，公司在報告期內(nèi)出售部分神州長城 股票，取得的投資收益較上年同期有大幅度上升。

　　但是 天房發(fā)展 2016年出現(xiàn)首虧，公司公告顯示，經(jīng)財務部門初步測算，預計2016年年度經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)虧損，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損3.83億元。公司公告顯示，2016年業(yè)績預虧的主要原因有以下：首先，公司本報告期內(nèi)結算項目仍以位于天津市外環(huán)線以外的津南區(qū)雙港新家園的新科園、新盈莊園項目和東麗區(qū)華明新家園的天欣錦園項目為主。上述項目所處區(qū)域及周邊整體房地產(chǎn)供應較多，項目銷售價格提升幅度有限。其次，由于公司近年來加大融資力度，截至2016年12月末，公司融資規(guī)模約為215億元。融資規(guī)模增長致使利息支出相應增加。

　　對此，鄭閔鋼認為，從上述數(shù)據(jù)可以看出，2016年雖然調(diào)控政策在收緊，有的上市房企受益于2016年銷售火熱行情，但有的上市房企未能獲益，集中體現(xiàn)出上市房企的“冰火兩重天”。

　　“縱觀過去，快周轉(zhuǎn)房企未來增長或顯疲態(tài)，資源和規(guī)模勢必成為房企最核心的競爭力。”鄭閔鋼指出。

　　華泰證券 房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇對記者表示，經(jīng)過2016年的樓市牛市和政策調(diào)控，房企估值進一步下探。2016年銷售金額大幅放量，考慮到房價的全國性上漲，使得開發(fā)商的結算毛利潤率大幅提升，傳導至業(yè)績的釋放。然而，可以看出，整體地產(chǎn)指數(shù) 上漲的空間十分有限，原因在于行政調(diào)控手段對估值的下壓。

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