北京地區(qū)銀行對于房貸的收緊力度還在繼續(xù)。昨晚從市場傳出消息，多家銀行再次收緊房貸政策，對二套房購房人的按揭貸款最長不得超過25年，比原來的最長30年縮短5年。今天上午，記者先后從中介機構和銀行處證實了這一消息。截至上午發(fā)稿前，已有5家銀行開始執(zhí)行新規(guī)定。

　　市場消息稱，根據由15家銀行北京分行簽署的銀行業(yè)協會自律公約的要求，自2017年2月8日(含)起，網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。按照公約要求，各銀行將會陸續(xù)縮短針對二套房貸的貸款期限。

　　今天上午，記者從包括中原地產、我愛我家、麥田房產等幾家大型中介機構獲得證實，確已收到多家銀行將縮短二套房貸貸款期限的通知。一家中介機構的經紀人告訴記者，昨晚9點30分，經紀人收到了公司的內部通知，表示從2017年2月9日及以后網簽的、借款人購買家庭第二套住房的按揭貸款業(yè)務，貸款期限不得超過25年。鑒于不少銀行也同時執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準，也就意味著“賣一買一”的改善型購房人，即使已還清此前房貸，再買房申請商貸同樣不能超過25年。

　　隨后，記者又分別致電多家銀行進行求證。中信銀行的工作人員確認，自2月8日起網簽的房屋交易，無論是新建住房、二手住宅或是置換式住房，只要是個人名下的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長就是25年。

　　招商銀行長安街支行的貸款人員告訴記者，支行確實已經接到通知，從現在開始對于個人購買名下二套房，申請按揭貸款時最長時限不超過25年。不過，當記者表示是想“先賣再買”、首套是使用公積金貸款后，該工作人員表示，只要將名下房屋賣出再申請商業(yè)貸款，依然可以按照首套房認定，還能享受基準利率9折的優(yōu)惠。

　　工商銀行九龍山支行的個貸工作人員也確認，工商銀行北京地區(qū)目前也已執(zhí)行了個人購買二套房申請按揭貸款最長放貸期限不超過25年的新規(guī)，但是，工商銀行對于二套房的認定標準是“認房不認貸”，只要記者將名下房產賣出后再購買新的房產，仍可被視為首套房。

　　另外，根據中介機構的消息，北京銀行和浦發(fā)銀行也于今天上午通知各中介機構，即日起開始執(zhí)行二套房貸最長貸款期限不超過25年的新規(guī)定。該中介人士還進一步表示，估計其他銀行也將陸續(xù)執(zhí)行這一要求。

　　根據以往的貸款政策，購房人個人因購買住房而向商業(yè)銀行申請按揭貸款，貸款期限最長可達到30年。從30年縮短為25年，對購房人的影響究竟有多少？記者以貸款200萬元、等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準利率1.1倍的貸款利率計算，貸款30年的話，需支付總利息約160.97萬元，月供10027元。而若縮短到25年，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變?yōu)?2150元，增加了2123元。

　　“信貸是影響短期房價的最關鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、‘認房又認貸’相比力度略小，但依然傳達出信貸收緊的信號。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。不過，具體到二手房而言，個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于銀行在對二手房放貸時還會考察借款人年齡、所購買房屋房齡等因素，本就不是所有二手房房屋都能申請到30年的最長貸款期限，所以受影響人群不像房貸利率提升到9折那樣廣泛。(記者趙瑩瑩)

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