德興福泰家居城4樓，建成一半停工至今。新京報(bào)記者 孫瑞麗 攝

　　江西省德興市福泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的項(xiàng)目已爛尾停工兩年。這家公司2011年拍下“地王”項(xiàng)目，迄今仍保持著最高地價(jià)紀(jì)錄。新京報(bào)記者 孫瑞麗 攝

　　■ 核心提示

　　三四年前，幾名浙江商人從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到江西小城德興市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。他們認(rèn)為，當(dāng)時(shí)，三四線城市屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土，有很大上漲空間。

　　這個(gè)總?cè)丝谥挥?0多萬(wàn)人，市區(qū)人口5萬(wàn)多人的小城，房?jī)r(jià)也在兩三年內(nèi)從1000多元被推高到4000多元。

　　在中央金融政策對(duì)樓市“急剎車(chē)”的調(diào)控之下，資金鏈斷裂的開(kāi)發(fā)商求助于民間借貸。

　　隨著小城的樓市“泡沫”破裂，開(kāi)發(fā)商背負(fù)高息民間借貸，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)項(xiàng)目陷入窘境。

　　兩年多時(shí)間，江西德興市的“地王”——福泰商業(yè)廣場(chǎng)就經(jīng)歷了眾星捧月到爛尾的過(guò)程。

　　在政府的協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商德興福泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)福泰公司)的債務(wù)問(wèn)題仍未化解。

　　截至目前，福泰公司開(kāi)發(fā)的地塊仍保持著土地交易價(jià)格最高紀(jì)錄。

　　2013年下半年，福泰公司從民間借貸1.5億多資金。正是這些高息借款壓垮了這個(gè)項(xiàng)目。

　　在三四線樓市行情最差的2014年底，隨著福泰以及德興另外幾個(gè)樓盤(pán)相繼“出事”，這個(gè)縣級(jí)小城的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。

　　德興市樓市由盛到衰的3年，也是中國(guó)中小城市樓市經(jīng)歷飛速發(fā)展到滯漲的3年。

　　“地王”項(xiàng)目停擺

　　價(jià)值幾個(gè)億的項(xiàng)目被抵償民間借貸，股東發(fā)現(xiàn)借貸款未入公司賬目

　　王永增，福泰公司第二大股東，公司監(jiān)事。

　　過(guò)去一年多，王永增一直在舉報(bào)福泰公司董事長(zhǎng)錢(qián)亞軍。王永增的目的只有一個(gè)，他想拿回自己的投資。

　　5月13日，王永增舉報(bào)錢(qián)亞軍涉嫌非法集資、侵吞公司資產(chǎn)一案在德興市公安局立案。

　　福泰公司是德興市迄今為止的“地王”開(kāi)發(fā)商，所開(kāi)發(fā)的福泰商業(yè)廣場(chǎng)也引領(lǐng)著德興樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　但在2014年下半年，福泰公司遭遇債務(wù)危機(jī)，項(xiàng)目被抵債，公司陷入停擺。

　　王永增認(rèn)為這一切都是福泰公司董事長(zhǎng)錢(qián)亞軍涉嫌違法造成的。一年多來(lái)，王永增一直向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，但此前一直未獲德興市公安局的立案。

　　“我的前途未卜?！?月18日，錢(qián)亞軍對(duì)新京報(bào)記者說(shuō)。前一晚，他接受德興市公安局經(jīng)偵大隊(duì)調(diào)查問(wèn)訊到半夜12點(diǎn)多。

　　王永增稱(chēng)，他和錢(qián)亞軍是同鄉(xiāng)，也曾是他最信任的投資伙伴。

　　2011年5月，他從老家寧波來(lái)到江西德興，跟著錢(qián)亞軍第一次投資做房地產(chǎn)，沒(méi)想到自己2000多萬(wàn)的資產(chǎn)全部套牢，還背負(fù)債務(wù)，“老婆多次想跳樓”。

　　3年時(shí)間，幾個(gè)億的資產(chǎn)在錢(qián)亞軍手里沒(méi)了著落，王永增接受不了這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

　　王永增曾在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，回到公司。他找到一些錢(qián)亞軍民間借款的借條，上面簡(jiǎn)單寫(xiě)著什么時(shí)間借多少錢(qián)，錢(qián)亞軍簽名，蓋著福泰公司的章，月利息多在4%~6%。

　　“總共有1.5億多元，這么大數(shù)額的錢(qián)，從沒(méi)有入過(guò)公司的賬目。”王永增說(shuō)，錢(qián)亞軍未通過(guò)股東會(huì)決議，這樣做已涉嫌違法。

　　“債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，錢(qián)亞軍用公司價(jià)值2億多的房子抵償這1.5億多元的債務(wù)，現(xiàn)在基本抵完了，那么股東的錢(qián)呢？”他說(shuō)。

　　截至目前，福泰員工們數(shù)月拿不到工資，除了數(shù)名財(cái)務(wù)人員外，幾乎全部離職。尚沒(méi)有完工的二期福泰家居城項(xiàng)目腳手架還沒(méi)有拆除，從2014年底停工至今，變成“爛尾樓”。

　　原本生意“火爆”的福泰商業(yè)廣場(chǎng)逐漸人氣降落，業(yè)主們因?yàn)槟貌坏胶霞s規(guī)定的返還款，數(shù)次拉橫幅。前不久，業(yè)主與福泰公司之間的矛盾再次爆發(fā)，商場(chǎng)徹底關(guān)門(mén)。

　　創(chuàng)造新紀(jì)元的“地王”

　　福泰公司以7550萬(wàn)元競(jìng)得土地，每畝440萬(wàn)元刷新德興市紀(jì)錄，此前土地多在30多萬(wàn)元一畝

　　“現(xiàn)場(chǎng)很激動(dòng)，想當(dāng)于創(chuàng)造了德興樓市的新紀(jì)元。”福泰公司前副總徐志勇回憶2011年5月那場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，仍激動(dòng)不已。

　　當(dāng)時(shí)，錢(qián)亞軍帶著王永增從浙江寧波來(lái)到江西德興，一周之內(nèi)，他們便決定拍下看中的一塊土地，“志在必得”。

　　“競(jìng)爭(zhēng)還是很激烈的，起步價(jià)是3600萬(wàn)，一次加50萬(wàn)，當(dāng)時(shí)有人一下子加1000萬(wàn)?！眳⒓恿四菆?chǎng)拍賣(mài)會(huì)的徐志勇回憶。

　　他記得錢(qián)亞軍三次舉牌，分別是“6600萬(wàn)、7450萬(wàn)、7550萬(wàn)”。

　　拍賣(mài)會(huì)之前，德興的開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格在30多萬(wàn)元/畝。但是，7550萬(wàn)的價(jià)格被“一錘定音”之后，德興的土地被炒到了史無(wú)前例的440萬(wàn)/畝。

　　福泰公司拍下“地王”后，德興市的平均地價(jià)從30多萬(wàn)/畝很快漲到了200多萬(wàn)/畝。

　　錢(qián)亞軍拍下的也是德興市風(fēng)景最好的地段。

　　德興市相關(guān)政府官員告訴新京報(bào)記者，在整個(gè)上饒市，德興是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚的一個(gè)城市。

　　2011年，跟大多數(shù)三四線城市一樣，德興當(dāng)時(shí)也正在運(yùn)作新城區(qū)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)。德興市政府一份公開(kāi)資料顯示，德興市當(dāng)時(shí)的城市開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是“控制老城區(qū)、發(fā)展南門(mén)新區(qū)、重點(diǎn)建設(shè)一河兩岸”。

　　錢(qián)亞軍看中的那塊地，正在洎水河岸邊，對(duì)岸就是德興新城區(qū)。在錢(qián)亞軍看來(lái)，以工業(yè)立市的德興，相當(dāng)于一個(gè)樓市開(kāi)發(fā)的“處女地”。

　　錢(qián)亞軍是典型的浙商，他在老家寧?？h經(jīng)營(yíng)三個(gè)制造型企業(yè)，做進(jìn)出口貿(mào)易。早年“溫州炒房團(tuán)”跑遍全國(guó)各大城市炒房時(shí)，他也跟當(dāng)?shù)厝艘黄鸬教幊捶俊?/span>

　　不過(guò)，到了2010年前后，全國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)“水漲船高”，漸漸地超出大多數(shù)人的購(gòu)買(mǎi)力。“炒房團(tuán)”隨著樓市“天花板”的臨近，聲勢(shì)漸漸減弱。

　　“在那個(gè)時(shí)候，我感到樓市行情不好了。”錢(qián)亞軍說(shuō)。

　　“當(dāng)時(shí)我認(rèn)為，土地在未來(lái)肯定是稀缺資源。”2010年，放棄“炒房”，錢(qián)亞軍轉(zhuǎn)身投身到了“炒地”大軍。

　　江西省東北部的幾個(gè)地市鄰近浙江，不少浙商聚集在這里“炒地”和從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　不擔(dān)心投資失敗

　　當(dāng)時(shí)只要投入項(xiàng)目20%，就能拿到預(yù)售許可證賣(mài)房，很快就能賺到錢(qián)

　　“我當(dāng)時(shí)想，要做一單大生意。”錢(qián)亞軍說(shuō)。他和合伙人王永增等人認(rèn)為，有了政府支持，又有黃金地段的位置，他們肯定能在德興大賺一筆。

　　5月15日，錢(qián)亞軍說(shuō)，按照當(dāng)年德興市樓市的發(fā)展勢(shì)頭，他們投資的福泰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目估算投資2.56億，項(xiàng)目建成后總銷(xiāo)售收入約3.55億元，預(yù)計(jì)稅后利潤(rùn)7244.1萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，當(dāng)時(shí)買(mǎi)完土地，福泰公司賬上只剩1000多萬(wàn)元，即便加上銀行貸款，也不足1個(gè)億資金。

　　但錢(qián)亞軍當(dāng)時(shí)并不太擔(dān)心投資失敗。

　　“當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)可以說(shuō)‘瘋狂’，只要投入項(xiàng)目的20%，就可以拿到預(yù)售證賣(mài)房子了。好像誰(shuí)膽子大，誰(shuí)就能賺到錢(qián)。”德興一位從事過(guò)土地評(píng)估工作的人士回憶。

　　2013年，福泰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目和2012年底福泰公司投資的另一個(gè)商住綜合體項(xiàng)目福泰家居城同時(shí)入選德興市“重點(diǎn)項(xiàng)目”。

　　“按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，這兩個(gè)項(xiàng)目將是德興市的‘門(mén)面’，政府也很重視?！钡屡d市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者。

　　有了政府的肯定，福泰商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)作“非常順利”。2012年底，福泰商業(yè)廣場(chǎng)一期住宅樓開(kāi)盤(pán)時(shí)，也發(fā)生了跟“地王”同樣的連鎖反應(yīng)。

　　福泰住宅樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)在5000元左右/平米，很快，德興均價(jià)2000元左右/平米的房?jī)r(jià)也漲到了4000元左右/平米。最終，一期住宅樓開(kāi)盤(pán)回收了1.8億資金(實(shí)際到賬1.3億多元)。

　　一位德興本地開(kāi)發(fā)商告訴新京報(bào)記者，福泰一期開(kāi)盤(pán)在德興也具有“標(biāo)志性意義”，此前，德興房?jī)r(jià)不足2000元/平米，這之后，德興的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，原來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格在1000多元/平米的樓盤(pán)，直接漲到了3000多元/平米。

　　“此時(shí)，單單運(yùn)作福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們的資金很充足?！备Ｌ┝硪淮蠊蓶|王永增告訴新京報(bào)記者。

　　但是錢(qián)亞軍在這個(gè)時(shí)候做了一些讓多數(shù)股東反對(duì)的決定。

　　錢(qián)亞軍在福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目剛開(kāi)始運(yùn)作時(shí)，就用5000多萬(wàn)資金投資運(yùn)作了一個(gè)工廠，江西省福蘭克塑化實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“福蘭克公司”)，主要生產(chǎn)窨井蓋和塑木型材。

　　2012年底，錢(qián)亞軍又以4650萬(wàn)的價(jià)格從政府手中拍到一塊土地，叫做福泰家居城。

　　王永增表示，他作為第二大股東以資金緊張為由，反對(duì)繼續(xù)拍地，但“錢(qián)亞軍一意孤行”。

　　錢(qián)亞軍當(dāng)時(shí)認(rèn)為，資金根本不是問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，除了一期樓盤(pán)資金已經(jīng)部分回籠，他還向上饒銀行以公司名義申請(qǐng)了4500萬(wàn)的貸款。

　　蜂擁而至的民間借貸

　　股東撤資，銀行斷貸的情況下，董事長(zhǎng)涉嫌繞過(guò)其他股東，私下以公司名義高息集資1.5億多元

　　錢(qián)亞軍沒(méi)想到的是，危機(jī)正是從貸款開(kāi)始。

　　他說(shuō)，2013年下半年，福泰家居城運(yùn)作半年，迫切需要投入更多資金。但是，2012年下半年以來(lái)，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，銀行陸續(xù)出現(xiàn)收緊對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的情況。

　　上饒銀行直接關(guān)閉了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的大門(mén)。

　　銀行“斷貸”之后，當(dāng)初一起合伙的其他股東，因?yàn)椴煌忮X(qián)亞軍的管理方式和投資策略，紛紛撤股。

　　2013年初，王永增因?yàn)椤皥?jiān)決不參與該項(xiàng)目(福泰家居城)的合作”，而選擇退出家居城項(xiàng)目。隨后，他與錢(qián)亞軍發(fā)生嚴(yán)重分歧，就連福泰商業(yè)廣場(chǎng)也徹底不管。

　　“那之后其他股東再?zèng)]有拿錢(qián)進(jìn)來(lái)?！卞X(qián)亞軍說(shuō)。

　　錢(qián)亞軍將目光投向了在德興正“火熱的”民間融資。

　　“很‘瘋狂’，基本不用什么擔(dān)保協(xié)議，直接借貸。”德興周華會(huì)計(jì)師事務(wù)所所長(zhǎng)吳周華告訴新京報(bào)記者，這一時(shí)期的民間資金有很大一部分流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2014年1月2日，吳周華向朋友募集到2200萬(wàn)元，借給錢(qián)亞軍，月利息4%，期限半年。

　　一份來(lái)源于錢(qián)亞軍的“民間借貸明細(xì)表”顯示，從2013年下半年，至2014年8月，1年的時(shí)間，錢(qián)亞軍向30多位民間人士融資，合計(jì)1.5億多元。

　　這其中，多數(shù)借款利率為4分，部分高達(dá)5分，甚至有1000萬(wàn)的借款利率達(dá)到了6分。每個(gè)月，錢(qián)亞軍僅支付民間融資的利息，就達(dá)641.9萬(wàn)。

　　王永增說(shuō)，這些高息民間集資他和其他股東并不知情。錢(qián)亞軍在未召開(kāi)董事會(huì)和股東會(huì)的情況下，瞞著其他股東，以公司的名義，高息集資借貸1.5億多元。

　　王永增至今仍不相信，錢(qián)亞軍把這1.5億多資金用在了公司，因?yàn)檫@筆資金沒(méi)有在公司賬面體現(xiàn)過(guò)。

　　福泰公司會(huì)計(jì)董姓女士向新京報(bào)記者表示，確實(shí)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這些錢(qián)，資金沒(méi)有走公司財(cái)務(wù)流水賬。

　　錢(qián)亞軍后來(lái)解釋?zhuān)@部分資金一部分直接用來(lái)還賬、支付利息，一部分直接支付了公司運(yùn)作中各種投入。

　　王永增認(rèn)為，錢(qián)亞軍私自向民間集資，又將集資款挪到別處，致使福泰公司陷入窘境，最終徹底停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　他后來(lái)向德興市公安局舉報(bào)，“錢(qián)亞軍涉嫌侵占公司財(cái)產(chǎn)、非法集資、私刻公章”。

　　無(wú)人接盤(pán)“失去最后稻草”

　　2014年是德興樓市行情最差的一年，原有意打包購(gòu)買(mǎi)福泰項(xiàng)目的公司反悔，債主圍堵了公司大門(mén)

　　錢(qián)亞軍對(duì)新京報(bào)記者稱(chēng)，他起初對(duì)償還這批借款“胸有成竹”。

　　2014年2月，福泰家居城的商業(yè)綜合體已簽訂合同，打包出售給德興市聚隆經(jīng)營(yíng)管理有限公司，原價(jià)估值1.9億左右，打包銷(xiāo)售價(jià)1.35億元，分期支付。

　　“如果能拿到這筆錢(qián)，讓我還完債務(wù)，剩余的支付工程款，危機(jī)肯定能夠化解。”錢(qián)亞軍說(shuō)。

　　但錢(qián)亞軍所說(shuō)的“最后一根稻草”也失去了。2014年年初，原有意打包收購(gòu)項(xiàng)目的公司反悔。

　　當(dāng)時(shí)德興市的樓市已出現(xiàn)頹勢(shì)。

　　此前幾年，受?chē)?guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的政策影響，全國(guó)大中城市陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”。

　　德興市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士曾告訴新京報(bào)記者，當(dāng)時(shí)雖然德興沒(méi)有出臺(tái)“限購(gòu)令”，但是相關(guān)銀行證監(jiān)會(huì)出臺(tái)的限制貸款等政策最終還是波及到了德興。到了2014年，德興市投資性買(mǎi)房大幅下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎“跌入谷底”。

　　“2014年是德興歷史上賣(mài)得最差的一年?！彼f(shuō)。

　　由于德興聚隆公司的反悔，福泰公司資產(chǎn)再次面臨無(wú)人接盤(pán)，敏感的民間借貸者馬上圍堵住福泰的大門(mén)。

　　2014年8月初，吳周華“提前覺(jué)察出不對(duì)勁”。

　　2014年7月，吳周華的2200萬(wàn)借款到期，但他未如約收到剩余的1900萬(wàn)還款，立即去錢(qián)亞軍辦公室詢(xún)問(wèn)。

　　隨著時(shí)間推移，上門(mén)要債的人越來(lái)越多。吳周華決定，必須趕緊解決自己的那筆債務(wù)問(wèn)題。

　　2014年8月8日，吳周華跟錢(qián)亞軍簽訂“債權(quán)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議”，“以1300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)福泰商業(yè)廣場(chǎng)商住樓一層26間商鋪的方式結(jié)算1300萬(wàn)的到期借款”。

　　兩天后，德興市第一場(chǎng)房地產(chǎn)公司債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。德興市另一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“嘉藝尚品”開(kāi)發(fā)商跑路，債權(quán)人圍堵了政府。

　　“嘉藝尚品那邊一爆發(fā)，福泰也撐不住。”錢(qián)亞軍說(shuō)，他被債權(quán)人圍堵在辦公室，甚至有債權(quán)人吃住在他的辦公室。

　　“他還挨了打。”知情人士告訴新京報(bào)記者。

　　王永增也沒(méi)有幸免，他曾在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后回過(guò)一次德興，剛到達(dá)酒店，就有人圍上了他從寧波開(kāi)過(guò)來(lái)的車(chē)子。

　　“錢(qián)亞軍非法集資1.5億多元是犯法的?！蓖跤涝稣f(shuō)，他對(duì)這些借貸并不知情，他懷疑錢(qián)亞軍在爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)后集資，“他做好潛逃準(zhǔn)備”。

　　據(jù)德興市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人講述，“為了維穩(wěn)，避免爆發(fā)群體性事件”，德興市政府很快便成立了針對(duì)嘉藝尚品和福泰公司債務(wù)危機(jī)的“幫助協(xié)調(diào)處置領(lǐng)導(dǎo)小組”。

　　2014年11月10日，福泰債務(wù)危機(jī)爆發(fā)3個(gè)月后，福泰公司在德興市政府工作網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于用房產(chǎn)抵償債務(wù)實(shí)施方案》。

　　根據(jù)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)，當(dāng)時(shí)，福泰公司三個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)合計(jì)為6.685億元；債務(wù)合計(jì)為5.60億元，包括1.492億民間借貸、0.483億銀行貸款和工程款等。

　　當(dāng)時(shí)的處置方案是，從2014年11月20日至30日，債權(quán)人按要求辦理債權(quán)轉(zhuǎn)購(gòu)手續(xù)。而抵償具體方案是，債權(quán)人原則上住宅按9.5折、商鋪按9折進(jìn)行辦理。

　　錢(qián)亞軍說(shuō)，目前，所有債務(wù)已經(jīng)處置80%。

　　一張“福泰公司債務(wù)抵房款統(tǒng)計(jì)總表”顯示，截至2014年11月13日，包括福泰商業(yè)廣場(chǎng)、家居城、福蘭克公司在內(nèi)的房產(chǎn)約5.87億元被抵償債務(wù)。

　　錢(qián)亞軍認(rèn)為，如果沒(méi)有政府出手幫助他用房子抵償債務(wù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為疲軟的2014年下半年，他很難靠自己以這樣的價(jià)格消化掉這么多房子。

　　錢(qián)亞軍說(shuō)，公司所剩資產(chǎn)約為7000萬(wàn)左右。但因?yàn)楣疽呀?jīng)停止運(yùn)營(yíng)，這筆資金每天都在縮水。

　　但這個(gè)方案王永增并不認(rèn)可。他認(rèn)為，錢(qián)亞軍涉嫌非法集資造成公司這個(gè)局面。房產(chǎn)被債主瓜分后，留給股東的也只是房產(chǎn)，而他想要回自己投入的2000多萬(wàn)元現(xiàn)金。

　　“福泰敗在了老錢(qián)的手里?！毙熘居赂袊@：“民間借貸那么高的利息，就是在那塊地上挖金子，也挖不出來(lái)那么多錢(qián)?！?/span>

　　緊急去庫(kù)存

　　“福泰和嘉藝尚品倒下后，德興的房?jī)r(jià)有一個(gè)小回落。”德興市住宅均價(jià)每平米從5000元左右跌至4000元左右

　　以福泰為代表的房地產(chǎn)項(xiàng)目停擺，整個(gè)德興的地價(jià)和房?jī)r(jià)都應(yīng)聲而落。

　　據(jù)德興多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商講述，從2014年至今，德興沒(méi)有再向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拍出一塊土地。目前在德興運(yùn)作的樓盤(pán)，全部是2013年之前的項(xiàng)目。

　　來(lái)自上饒市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014~2015年，上饒市的庫(kù)存量達(dá)到了23個(gè)月。此時(shí)，全國(guó)三四線城市住宅庫(kù)存去化時(shí)間最高的是30多個(gè)月。

　　上饒市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人王文(化名)對(duì)新京報(bào)記者表示，去化時(shí)間比較科學(xué)的區(qū)間是5~10個(gè)月。德興市的庫(kù)存也早已超過(guò)了這個(gè)合理區(qū)間。

　　“福泰和嘉藝尚品倒下后，就像戳破了一個(gè)小泡沫，德興的房?jī)r(jià)有一個(gè)小回落?！钡屡d市一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴新京報(bào)記者，德興市住宅均價(jià)一度從5000元左右跌至4000元左右/平米。

　　一個(gè)在2013年以1.3億左右拿到土地的開(kāi)發(fā)商，至今沒(méi)有動(dòng)工。他曾支付一半土地款，剩余的至今沒(méi)有支付。

　　“這是正常的，三四線城市必須盡快結(jié)束盲目開(kāi)發(fā)、不正規(guī)開(kāi)發(fā)的局面，回歸科學(xué)發(fā)展的新常態(tài)?！?月20日，王文告訴新京報(bào)記者，近兩年，類(lèi)似德興的問(wèn)題在整個(gè)上饒市層出不窮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑路的消息在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)不算新聞，爛尾的樓盤(pán)在一些地區(qū)隨處可見(jiàn)。

　　王文說(shuō)，去年，上饒市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)起草了“去庫(kù)存21條”，提議政府鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、加大購(gòu)房補(bǔ)貼(購(gòu)房每平米補(bǔ)貼150元)和財(cái)稅補(bǔ)貼力度、加大住房公積金支持力度。目前，上饒市政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。

　　“福泰等房地產(chǎn)公司，可以說(shuō)是犧牲品，但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該反思，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還持續(xù)過(guò)熱，最終會(huì)在過(guò)度膨脹中爆破。那樣，悲劇的可能是更多人?！蓖跷恼f(shuō)。（記者孫瑞麗）

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