高鐵駛?cè)肼尻柧硟?nèi)，開始降速。高鐵沿線，未建成的樓盤隨處可見，但大多已不見塔吊蹤影，想來已是爛尾。

　　羊年的最后幾天，洛陽晴空萬里，卻大風(fēng)不止。從洛陽龍門站到中心城區(qū)的30分鐘車程里，沿路張貼的樓盤廣告隨風(fēng)飄揚(yáng)，一些臨街的售樓處卻大門緊鎖，門庭冷清。連出租車司機(jī)都感慨，“房地產(chǎn)現(xiàn)在不行嘍”。

　　庫存，是目前樓市繞不開的頭等問題，洛陽也不例外。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止2015年11月底，洛陽商品住宅存量高達(dá)524萬平方米，創(chuàng)近年新高，只出不進(jìn)全部賣完尚需19個(gè)月，可見洛陽樓市去庫存之路任重道遠(yuǎn)。

　　價(jià)跌量升?購房者趨向理性

　　除了庫存，從價(jià)格漲跌和銷售量增減的變化中，也能感受到一個(gè)城市目前的樓市現(xiàn)狀。

　　2015年洛陽的房?jī)r(jià)不僅沒有上漲，反而還有下降的趨勢(shì)。和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，洛陽樓市整體均價(jià)4697元/平方米，比2014年同比下降9.13%。其中住宅均價(jià)4492元/平方米，比2014年下降7.21%；非住宅均價(jià)6684元/平方米，比2014年下降21.27%。

　　記者走訪了部分春節(jié)期間仍開門營(yíng)業(yè)的樓盤銷售中心，各家的銷售經(jīng)理都表示，無論是全款還是按揭，都有不同程度的優(yōu)惠政策。在價(jià)格戰(zhàn)的助力下，2015年洛陽樓市的銷售情況還算不錯(cuò)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年，全市商品房各項(xiàng)銷售趨勢(shì)指標(biāo)都有明顯上升：商品房銷售額218.6億元，同比增加15.10%，其中住宅銷售額189.58億元；全年商品房銷售面積為465.45萬平方米，同比上漲26.67%，其中住宅銷售量同比上漲26.20%，非住宅銷售量同比上漲31.42%；2015年全年商品房銷售套數(shù)46568套，同比上漲33.17%，其中住宅銷售量同比上漲37.82%，非住宅銷售量同比上漲25.92%。

　　一方面是房?jī)r(jià)的同比下降，另一方面是商品房銷售量明顯上升。和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究人員表示，近幾年洛陽市場(chǎng)一直是剛需撐市，銷售分化更加明顯，同一區(qū)域的不同樓盤，可能出現(xiàn)“冰火兩重天”的銷售狀態(tài)。同時(shí)，購房顧客趨向理性，客戶選擇空間無限放大，導(dǎo)致成交速度放緩。

　　這一點(diǎn)，在記者走訪中心城區(qū)部分樓盤的售樓中心時(shí)，也有所體會(huì)。幾年前開盤的某處洛河沿岸樓盤，只剩下沿河的景觀房沒有賣出去，“因?yàn)閮r(jià)格有點(diǎn)高，一萬二一平米起”，大年初四才上班的銷售人員向記者介紹。據(jù)悉，這個(gè)小區(qū)的其他戶型均價(jià)在六千元左右，不過“早就賣完了”。

　　在另一處熱銷樓盤的售樓中心，記者遇到了一位正在看房的年輕女士，交談中得知，這位楊女士在上海工作，從事律師行業(yè)，當(dāng)記者詢問她是否有意買房時(shí)，楊女士表示趁著過年回來看看，“再攢幾年錢，可能會(huì)買個(gè)小戶型，放假回來住著方便”。

　　開放商資金壓力陡增?相關(guān)行業(yè)受牽連

　　其實(shí)，樓市冷暖，開發(fā)商自知。

　　一位洛陽本地的二級(jí)開發(fā)商內(nèi)部人員向記者坦言，2015年資金壓力確實(shí)很大，“幾個(gè)樓盤的房子都不好賣，錢款回不來，銀行的貸款還要按時(shí)付利息，這一年幾乎一直在吃老本，不像前幾年，有的項(xiàng)目甚至拆遷還沒拆完，就有人來詢問房子怎么賣了?！?/p>

　　據(jù)“和利時(shí)洛陽樓市2015年年度報(bào)告”數(shù)據(jù)顯示，2015年土地成交量相比2014年減少了近1000畝，創(chuàng)近六年以來新低，成交金額下滑36.6%；188萬元/畝的均價(jià)也是2012年以來最低值。報(bào)告分析認(rèn)為，由于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，特別是洛陽這樣的三四線城市，在高庫存的背景下，開發(fā)商拿地的意愿有所放緩。

　　開發(fā)商的日子不好過，同樣連累了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

　　從事小額民間借貸事業(yè)的周先生向記者訴苦，講述他前一段遭遇的“糟心”事。有家企業(yè)從他所在的公司借款，期限到了卻一直拖著不還錢，當(dāng)周先生上門催債時(shí)，對(duì)方卻報(bào)警說被“威脅”，以至于周先生被警方帶走盤問了一下午“才放出來”。這家欠款的企業(yè)就是做房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的，借款的項(xiàng)目還是“一帶一路”的中標(biāo)項(xiàng)目。經(jīng)過協(xié)商，這家企業(yè)答應(yīng)分期還款，“但是利息給不了”，周先生無奈的感慨到，“算了算帳，這一年算是白干了”。

　　初五那天，洛陽陰雨綿綿一整天。這兩年的樓市，就如同這天氣一般，讓人的心情由晴轉(zhuǎn)陰。猴年，樓市將會(huì)如何繼續(xù)？

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