今年大部分城市有望完成調(diào)整

　　地方政府因地制宜逐步取消限購(gòu)是完全有必要的。我更愿意稱(chēng)這種行為是考慮市場(chǎng)下行背景，幫助市場(chǎng)更合理地恢復(fù)常態(tài)?，F(xiàn)在還有幾個(gè)城市沒(méi)有取消限購(gòu)，北京、上海、廣州、深圳和三亞，它們各有各的道理。作為一線城市，外來(lái)人口壓力太大，當(dāng)?shù)卣诰S護(hù)基本公共服務(wù)的均等化壓力之下，還不能很好地適應(yīng)人口涌入的變化來(lái)消除“城市病”?？傮w來(lái)說(shuō)，是以權(quán)宜之計(jì)行政手段的限購(gòu)，限制外來(lái)人口的壓力。而三亞在旅游業(yè)的推動(dòng)下，已經(jīng)形成了一輪購(gòu)房的發(fā)展，但當(dāng)?shù)刭?gòu)房人大量是非本地的居民，當(dāng)?shù)卣J(rèn)為這種結(jié)構(gòu)狀態(tài)需要調(diào)整。在這種形勢(shì)下，不取消限購(gòu)，我覺(jué)得也是合適的。

　　政府的金融政策、信貸政策的放寬，也是一種政策適應(yīng)性調(diào)整。比如說(shuō)首套房貸款政策，就合乎市場(chǎng)規(guī)律，這是在無(wú)泡沫化威脅情況下，讓市場(chǎng)交易中消費(fèi)者主權(quán)更多起作用，市場(chǎng)信貸不用擔(dān)心瘋炒的情況下，應(yīng)該更多讓市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)中自由選擇，讓消費(fèi)者自己判斷。這種情況下，首付的比重在調(diào)低，也很有必要，大家已經(jīng)比以前更好地認(rèn)識(shí)了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，更理性地在做判斷，這時(shí)候適當(dāng)降低一些首付的比重，實(shí)際上是使市場(chǎng)的活躍程度適當(dāng)提高，但不用擔(dān)心這樣一來(lái)馬上就變成瘋炒狀態(tài)。

　　再說(shuō)到財(cái)稅，我注意到交易政策在放寬，原來(lái)堅(jiān)持持有五年以上再轉(zhuǎn)手交易的二手房才可以享受個(gè)人所得稅的減免，現(xiàn)在不少地方放寬到只要持滿(mǎn)兩年就可以享受個(gè)稅的減免政策。這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，有利于按照市場(chǎng)機(jī)制減少存量空置。實(shí)際上，現(xiàn)在大量的二手房涌入市場(chǎng)，使供需關(guān)系較好地得到了校正。以前需求一路上升，供不應(yīng)求；現(xiàn)在反過(guò)來(lái)要消化庫(kù)存?？傮w來(lái)說(shuō)，這有利于盤(pán)活存量，促使生產(chǎn)要素更多地流動(dòng)起來(lái)。

　　據(jù)我觀察，總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低端的代表溫州，高端的代表北京，都已經(jīng)完成探底。其他的二線、三四線城市，在消化原來(lái)的泡沫、消化存量方面，出不了大格，也是一個(gè)調(diào)整中的收斂過(guò)程。所以，我們可以看得相當(dāng)清楚，今年很有希望基本完成大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行調(diào)整。當(dāng)然，有些城市還是會(huì)存在壓力和局部問(wèn)題，甚至不排除個(gè)別地方、個(gè)別開(kāi)發(fā)商進(jìn)入非常困難的狀態(tài)。

• 上一頁(yè)
• 1
• 2
• 3
• 4
• 下一頁(yè)
• 全文閱讀