購房新政出臺(tái) ?？诜?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？

海口網(wǎng)　http://www.zw34.cc　時(shí)間：2015-03-31 15:27

　　消費(fèi)者：

　　擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲

　　對(duì)于新出臺(tái)的“二套房首付比例降低到四成”政策，記者隨即采訪一些市民，均表示對(duì)房?jī)r(jià)或因政策原因上漲感到擔(dān)心。

　　 “出不出臺(tái)都一樣，關(guān)鍵房?jī)r(jià)沒降，政策出臺(tái)也是白搭?！苯衲?1歲的白領(lǐng)工作者何女士說。雖然二套房首付比例降低，但何女士希望房企盡量不要因?yàn)檎叩某雠_(tái)而提價(jià)，否則對(duì)于購房者來說，可能并沒有實(shí)惠。

　　對(duì)于目前政府出臺(tái)的諸多調(diào)控政策，也有市民表示，對(duì)樓市仍將保持觀望態(tài)度。采訪中，大部分市民認(rèn)為，決定是否購房的主要是因素還在于現(xiàn)實(shí)需求和房?jī)r(jià)的高低。“

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　多項(xiàng)政策將有利大戶型銷售

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，首付款比例最低四成，以及政府允許房企在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，多項(xiàng)政策將有利大戶型樓房的銷售。這對(duì)于改善置業(yè)的購房者而言，是一大利好消息，首付款大幅度的減少，原來100萬的房子首付要60萬，而此政策出來后，100萬的房子現(xiàn)在首付只需40萬。

　　放寬免征期限

　　售價(jià)百萬住宅最多可省5.6萬元

　　按照原來的政策，一套個(gè)人購買2年以上(含2年)普通住宅銷售價(jià)格為100萬元進(jìn)行計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%，過戶時(shí)應(yīng)該繳稅5.6萬元。而新政施行后，將為售房人節(jié)省下來5.6萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在房屋過戶時(shí)，售房人考慮到要繳納數(shù)額不小的稅費(fèi)，往往將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁在買房人身上，而新政的出臺(tái)，免征了售房人的部分稅費(fèi)，也將使買房人最終受益，進(jìn)而將有利于二手房市場(chǎng)的交易。