????????據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，備受矚目的“京津冀一體化”戰(zhàn)略，正在日漸升溫。河北省日前發(fā)布了《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，提出以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解和首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)服務(wù)作用的“河北思路”。

????????其中明確提出，保定將承接北京部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。而這樣的利好“沖擊波”，也讓保定的樓市首先躁動(dòng)起來(lái)，有媒體報(bào)道：保定房?jī)r(jià)本月飆漲10%。

????????周末的保定，天氣晴，氣溫21度，空氣中度污染。百貨商場(chǎng)里顯的有些冷清，而在各大樓盤(pán)的售樓中心，客戶絡(luò)繹不絕。在一個(gè)較大型樓盤(pán)的售樓處，門(mén)口的大紅色條幅“笑迎京津客”很是顯眼。在售樓沙盤(pán)上，90%的樓盤(pán)都被加了售罄的牌子。

????????客戶：這單價(jià)是多少錢(qián)？

????????售樓處：六千三四吧。

????????記者：你們現(xiàn)在還有房么？

????????售樓處：沒(méi)房了。

????????在另一家售樓處，能坐下來(lái)和置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)聊聊的，目前都是已經(jīng)交納定金的客戶。有些咨詢不上或者拿不定注意的客戶，眼看著房子一套套被訂出去，大都有些著急。置業(yè)顧問(wèn)：

????????置業(yè)顧問(wèn)：現(xiàn)在不剩什么戶型了，得等著開(kāi)。期房現(xiàn)在也就還剩三個(gè)單元就沒(méi)了。

????????此前保定樓盤(pán)均價(jià)大約是每平米5000元，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)幾輪密集調(diào)價(jià)，已經(jīng)達(dá)到6500元甚至更高。一位不愿透露姓名的房產(chǎn)銷售人員表示，樓盤(pán)上個(gè)月的銷量大約是30套左右，而這個(gè)月已經(jīng)達(dá)到100多套，并且其中“剛需購(gòu)房”大約只能占到20%。各大樓盤(pán)售樓處的火爆場(chǎng)景，也讓從北京趕來(lái)看房的趙先生有點(diǎn)驚訝。他說(shuō)，目前外地人在保定不限購(gòu)，但是不能辦貸款，只能用全款買房。

????????趙先生：保定房市太火了真的。我昨天一下車過(guò)來(lái)，兩個(gè)盤(pán)全賣光，沒(méi)有。拿著錢(qián)給人家交定金才過(guò)來(lái)跟你談，帶你看戶型。更多還是投資，過(guò)來(lái)住的可能性不大。

????????與熱情的遠(yuǎn)到“投資客”相比，普通的保定市民對(duì)于眼前“一點(diǎn)就著”的樓市又怎么看呢？正準(zhǔn)備買房的何女士說(shuō)，自己是剛需，目前只能再觀望一下。

????????何女士：當(dāng)時(shí)真是稍微猶豫了猶豫，一下隔了沒(méi)兩天就成這種局面了，說(shuō)后悔有一點(diǎn)點(diǎn)。我現(xiàn)在的心態(tài)就是想觀望，再看看。

????????準(zhǔn)備賣房置換的平先生說(shuō)，一直不溫不火的二手房，也變得搶手了，而這樣的局面反而讓他有點(diǎn)不敢出手。

????????平先生：去年一直在等著賣，但是一直沒(méi)賣掉。因?yàn)閺那皫滋扉_(kāi)始就有好多人看，前天就有一個(gè)人非要買。可是我考慮現(xiàn)在保定的房市變化非常大，然后我考慮半天沒(méi)賣。

????????除了準(zhǔn)備買房和準(zhǔn)備賣房的居民之外，已經(jīng)交定金的購(gòu)房者，也可能遭遇樓市價(jià)格突變。準(zhǔn)業(yè)主劉先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始就地漲價(jià)。

????????劉先生：說(shuō)定了房子，人家開(kāi)發(fā)商就給你打電話。說(shuō)我們現(xiàn)在這個(gè)門(mén)臉漲錢(qián)了。你要是三天之內(nèi)把剩下的尾款交不過(guò)來(lái)的話，我們按原單給你退款，我們把房子收回。

????????在躁動(dòng)的保定樓市之外，還有一些冷眼旁觀的市民。出租車吳先生說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋漲其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在炒作。

????????吳先生：這剛幾天的事，一天漲幾百。要是提前，早半個(gè)月來(lái)都沒(méi)事。為什么一說(shuō)他就沒(méi)房??？其實(shí)他有房，他其實(shí)也是一個(gè)炒作。誰(shuí)不想賣個(gè)好價(jià)?。?/p>

????????對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，保定樓市的價(jià)格上漲屬于短期炒作，購(gòu)房者盲目入市的投資型行為有風(fēng)險(xiǎn)。

????????張大偉：保定的房?jī)r(jià)一到兩周時(shí)間漲了20%的地步，所以我們業(yè)內(nèi)擔(dān)心利好短期內(nèi)不太可能有明顯的落地行為。這樣的話還是需要依賴本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口的增值，不太能夠承受房?jī)r(jià)的上漲。應(yīng)該說(shuō)它的需求更多的現(xiàn)在是有一些開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了捂盤(pán)，然后是一個(gè)空漲，所以整體來(lái)看的話短期的炒作是不健康的，而且可以預(yù)期將來(lái)是肯定會(huì)要付出代價(jià)的。