今年樓市“金九銀十”成色十足,經(jīng)歷幾個(gè)月的調(diào)控空窗期后,國家和地方層面也開始傳遞出新的思路,側(cè)重供給和強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化手段已經(jīng)漸成共識(shí)。

　　11月1日,中指院發(fā)布報(bào)告顯示,10月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米,環(huán)比9月上漲1.24%,為2012年6月以來連續(xù)第17個(gè)月上漲。

　　同比來看,10月百城房?jī)r(jià)亦上漲了10.69%,漲幅比9月擴(kuò)大了1.21個(gè)百分點(diǎn)。由于房?jī)r(jià)漲幅過快的城市多集中在北上廣深等一線城市,在北京出臺(tái)“自住型商品房”政策后,深圳也隨之推出“深八條”。

　　而目前中央政府更加側(cè)重強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化調(diào)控和加強(qiáng)供應(yīng),偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者,要想緩解房?jī)r(jià)上漲,政府工作重點(diǎn)應(yīng)該是加大保障房的建設(shè)力度,以及減少或避免行政手段干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格等行為。

　　百城房?jī)r(jià)同比上漲超10%/

　　盤點(diǎn)樓市時(shí),成交量和房?jī)r(jià)是兩大衡量因素,從此角度出發(fā),“銀十”成色十足。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2013年10月,全國樓市在12年市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下繼續(xù)升溫,典型的54城市總成交量達(dá)到了27.7萬套,環(huán)比上漲幅度達(dá)到了5.5%,這一成交量也創(chuàng)造了年內(nèi)除3月以外的第二高點(diǎn)。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,10月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大,但房?jī)r(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房?jī)r(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2013年10月十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米,環(huán)比上月上漲1.95%,比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看,深圳上漲2.83%,漲幅最大,北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小,表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期已產(chǎn)生影響,上海漲2.35%,南京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%~1.5%。

　　黃瑜表示,“金九”之后,多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤,促進(jìn)成交高位運(yùn)行。部分房企在前三季度業(yè)績(jī)上漲后開始追求更大利潤(rùn)空間,推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源,中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　今年只剩下兩個(gè)月,外界對(duì)各地同比房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)注度也不斷升溫,這直接與地方政府能否完成今年房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)掛鉤。

　　根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2013年10月,百城住宅價(jià)格同比2012年10月上漲10.69%,連續(xù)第11個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。93個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。其中,北京、廣州、深圳等9個(gè)城市漲幅介于20%~30%。

　　這也基本宣告這9個(gè)城市完成目標(biāo)無望。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,根據(jù)中指院數(shù)據(jù),新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了15個(gè),這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有24個(gè)城市漲幅在8%~10%。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。