近日，來(lái)自內(nèi)地的張先生在三亞灣美麗新海岸買了套二手房，裝修時(shí)他將廚房改造成衛(wèi)生間。蘭海物業(yè)以此為由給張先生家停了電。張先生稱，小區(qū)別的住戶也這么改動(dòng)，為何輪到他卻不行？而該小區(qū)物業(yè)稱，張先生改動(dòng)后可能會(huì)對(duì)樓下的住戶產(chǎn)生影響，并表示從2011年以來(lái)小區(qū)物業(yè)從未批準(zhǔn)過這樣的改造方法。而據(jù)記者調(diào)查，該小區(qū)多住戶也這樣裝修房間。

　　業(yè)主

　　發(fā)生口角后物業(yè)開始刁難裝修

　　今年8月，張先生購(gòu)買了三亞灣蘭海五期美麗新海岸的房子，9月開始裝修，但在裝修期間并未按交給物業(yè)的裝修圖紙來(lái)進(jìn)行。因?yàn)閺埾壬吹搅诵^(qū)內(nèi)某業(yè)主把廚房改造成衛(wèi)生間，而原來(lái)的衛(wèi)生間裝修后變成了休閑聊天的地方。但沒想到在改動(dòng)后，蘭海物業(yè)卻以未按照之前圖紙裝修等理由給他斷了電。

　　張先生說，“之前與物業(yè)討論裝修圖批示的時(shí)候，曾與物業(yè)發(fā)生一點(diǎn)口角，從此之后物業(yè)就開始刁難了，還跟裝修公司的人說如果我認(rèn)錯(cuò)道歉的話就讓我在這里裝修?！倍b修公司曾多次告訴張先生，該小區(qū)很多住戶都做過這樣的改動(dòng)。

　　對(duì)此，記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)給張先生裝修的劉某，劉某稱他確實(shí)給其他戶做過類似裝修，下水道的位置原本就是可以移動(dòng)的，“但是沒有移動(dòng)距離這么長(zhǎng)的?！?/p>

　　物業(yè)

　　不同意改動(dòng)是對(duì)樓下業(yè)主負(fù)責(zé)

　　隨后記者來(lái)到蘭海度假物業(yè)服務(wù)有限公司，據(jù)袁副經(jīng)理介紹，房子之前都是設(shè)計(jì)好防水的，如果作出改動(dòng)可能會(huì)對(duì)樓下的業(yè)主造成影響。物業(yè)是根據(jù)業(yè)主公約和建筑部110令對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行管理，由業(yè)主提供設(shè)計(jì)方案，物業(yè)會(huì)查看管道電線排布，如不合理會(huì)提出建議與整改。

　　“每個(gè)業(yè)主都繳了物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)有義務(wù)做好管理，否則就是失職，為此我們?cè)簧孢^多次，張某依然我行我素，就只好停電了。”袁經(jīng)理說，他從2011年接手管理小區(qū)后，從來(lái)沒有批過這樣的裝修改動(dòng)。

　　記者調(diào)查

　　多住戶把陽(yáng)臺(tái)改造成廚房

　　記者來(lái)到張先生還未裝修完工的房子里，看到衛(wèi)生間下水管道已移到了原本廚房的位置。隨后記者又來(lái)到了與張先生戶型一樣的李某家，據(jù)李某稱，他是去年裝修的，也改動(dòng)了下水道的位置，“現(xiàn)在榻榻米的位置是以前衛(wèi)生間的位置，廚房改成了衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)用作廚房。”

　　記者從小區(qū)外部看到，大部分住戶把陽(yáng)臺(tái)改作了廚房，有油煙機(jī)管從窗戶伸出。據(jù)一不愿透露姓名的業(yè)主介紹，“小區(qū)戶型為10和11的住戶，有些會(huì)移動(dòng)馬桶的位置，改造后會(huì)增加榻榻米面積或是衛(wèi)生間的面積，物業(yè)可能是想收紅包吧，給了紅包就給裝修了。廚房有很多人都設(shè)在陽(yáng)臺(tái)的?！?/p>

　　究竟物業(yè)有沒有權(quán)利停水停電呢？據(jù)業(yè)主公約規(guī)定，擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電等催改措施。但根據(jù)住宅室內(nèi)裝修管理辦法規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。小區(qū)有很多住戶將陽(yáng)臺(tái)改造成廚房，物業(yè)為何沒對(duì)此進(jìn)行管理呢？難道真如業(yè)主透露的要塞紅包才能這樣裝修？

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