近來，美國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇跡象，“股神”沃倫·巴菲特動(dòng)作頻頻，除了不斷向外擴(kuò)張，大舉收購之外，對內(nèi)也不惜對旗下公司高層進(jìn)行大換血，為迎接新一輪的投資機(jī)遇提前布局。

　　股神眼光敏銳 提前布局

　　13日，伯克希爾·哈撒韋公司旗下的建筑公司約翰·曼威爾發(fā)表聲明稱，公司原首席財(cái)務(wù)官瑪麗· 雷英哈特（Mary Rhinehart），將替代此前的首席執(zhí)行官托德·拉巴（Todd Raba），成為新任首席執(zhí)行官。

　　約翰·曼威爾公司總部位于丹佛市，是一家年銷售額達(dá)25億美元的建筑產(chǎn)品制造商。該公司約有7000名員工，在北美、歐洲地區(qū)及中國共有45家生產(chǎn)基地。

　　巴菲特在當(dāng)天的一份聲明中稱，托德拉巴在市場環(huán)境十分艱難的時(shí)期，帶領(lǐng)公司經(jīng)受住了考驗(yàn)，并為今后的成功奠定了良好基礎(chǔ)。而對于新任首席執(zhí)行官，巴菲特更是充滿期待?！白屗龍?zhí)掌公司，我無比興奮。”

　　新任首席執(zhí)行官瑪麗·雷英哈特于1998年獲丹佛大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，隨后便加入約翰· 曼威爾公司，在公司的30多年中，瑪麗在人力資源部門、產(chǎn)品生產(chǎn)部門及財(cái)務(wù)管理部門均擔(dān)任過重要職位，對公司上下情況了如指掌，深得“股神”的信任和賞識。

　　除了最近的這次高管更替，實(shí)際上，對市場有著無比敏銳洞悉力的巴菲特，早在7月份便斷言美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，并對旗下公司高層提前進(jìn)行“排兵布陣”。

　　伯克希爾·哈撒韋旗下的油漆生產(chǎn)商本杰明·摩爾的首席執(zhí)行官在6月份被新人代替。而同樣是伯克希爾旗下的世界上最大的家具租賃公司CORT的前CEO保羅·阿諾德，也慘遭巴菲特指派的杰夫·佩德森取代，而前者為公司已經(jīng)效力了40年，或許巴菲特認(rèn)為，老一屆的公司管理層已無法適應(yīng)目前市場的新形勢。

　　而巴菲特能對房地產(chǎn)市場走勢做出提前判斷，背后是其對經(jīng)濟(jì)走勢的長期跟蹤和關(guān)注。他對伯克希爾·哈撒韋旗下70多個(gè)經(jīng)營實(shí)體的狀況進(jìn)行監(jiān)測，包括油漆和磚塊的生產(chǎn)商，而這些往往是房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)。巴菲特作出判斷的邏輯其實(shí)很簡單，作為房地產(chǎn)基本建筑材料的油漆和磚塊的銷量好了，說明建筑市場需求旺了，房地產(chǎn)市場自然也會(huì)復(fù)蘇。

　　美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇強(qiáng)勁

　　美國房地產(chǎn)市場從今年三季度末開始顯現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇跡象，復(fù)蘇程度甚至超出多數(shù)市場人士的預(yù)期。根據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，9月份新房銷售量同比大幅攀升5.7%，達(dá)到38.9萬幢的年化值，創(chuàng)下2010年4月以來最高的單月銷量。同一個(gè)月的新屋開工數(shù)也是達(dá)到驚人的87.2萬，超過市場中所有機(jī)構(gòu)此前的預(yù)測值。

　　在住房市場不斷擴(kuò)張的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也在“蒸蒸日上”。自8月份以來，美國房地產(chǎn)市場價(jià)格已同比上漲4.6%，根據(jù)美聯(lián)儲的一份最新報(bào)告顯示，美國房地產(chǎn)總值已連續(xù)兩個(gè)季度實(shí)現(xiàn)增長，比2011年年底增加了7300億美元。有130萬戶此前還貸額超過住房價(jià)值的抵押貸款者，目前的還款額已經(jīng)和房價(jià)持平，也反映了美國住房市場的復(fù)蘇“拐點(diǎn)”可能已經(jīng)形成。

　　富國銀行首席宏觀策略師蓋瑞· 泰葉是堅(jiān)定看好美國經(jīng)濟(jì)的市場人士之一?！熬徒跀?shù)據(jù)而言，我們強(qiáng)烈看好美國經(jīng)濟(jì)基本面?！鄙w瑞說。他認(rèn)為，新一輪美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將主要受到房地產(chǎn)市場的帶動(dòng)。

　　而著名私募股權(quán)投資公司凱雷集團(tuán)認(rèn)為，目前市場的低利率環(huán)境將在長期繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定復(fù)蘇。其首席執(zhí)行官威廉·康維（William Conway）表示，充足的流動(dòng)性、不斷增強(qiáng)的房地產(chǎn)市場使得美國依然是當(dāng)前全世界最佳投資地。

　　此外，全美資產(chǎn)第二大銀行美國銀行的住房抵押貸款第三季度同比增加了18%只210億美元。美國銀行首席財(cái)務(wù)官布魯斯· 湯普森（Bruce Thompson）說，“毫無疑問，房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底反彈?！?/p>