??? ?？诰W2月8日消息　昨日刊登在央行網站的新聞稿稱，央行在2月2日至3日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，部署了2012年金融市場和信貸政策工作重點及落實措施。其中，央行明確提出“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　與年央行多次會議的新聞稿對比，上述表述顯然已經發(fā)生了變化——在此前，央行多是僅僅強調繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，加大保障性住房支持力度。

　　據了解，其實根據中國央行、銀監(jiān)會早在2010年9月29日發(fā)布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，針對開發(fā)貸的差別化信貸政策本就包括“繼續(xù)支持房地產開發(fā)企業(yè)承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求；鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策”，但在事實上，過去一年幾乎各大銀行對除保障性住房貸款以外的其他開發(fā)貸款幾乎“一律收緊”。

　　“房地產調控是一個長期持續(xù)的政策，政策基調不會改變，但不排除今年會有局部的微調?！币汇y行業(yè)內人士昨日在談及今年銀行的房地產信貸政策時如是說。

　　房地產信貸投放“松綁”

　　多個銀行的相關負責人昨日接受早報記者采訪時指出，在2011年，除對保障性住房保證信貸投放以外，包括普通商品住房建設在內的開發(fā)貸款一律收緊，所有開發(fā)貸的審批權限全部上收總行，并且在審批時對開發(fā)貸款實行名單制。

　　“我們對房地產行業(yè)前50強進行篩選列出一個開發(fā)商的名單，只有在名單上的開發(fā)商才能取得開發(fā)貸，但即便是名單內的開發(fā)商，也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款，總行還會根據各地的風險差異、政策導向、開發(fā)商實際的資金狀況進行評估，總體來看，要獲批開發(fā)貸比較難?！蹦彻煞葜沏y行公司業(yè)務負責人說。

　　而對于央行的最新“精神”，上述負責人說，“不排除今年針對普通的中小套型商品房在信貸支持上有所松動。”

　　不過，他也強調，“房地產調控總的基調不會發(fā)生改變?！?/p>

　　一位國有大行公司業(yè)務部人士則指出，信貸投放不僅取決于政策導向，還受到規(guī)模上的制約?！澳壳拔覀兊馁Y金面還比較緊，即便政策允許信貸支持，我們也需要先在資金面有所改善，比如監(jiān)管層在規(guī)模上有一定放寬，給我們一些資金的投放?！?/p>

　　除了開發(fā)貸款，在個人住房貸款方面，央行也重申，要“滿足首次購房家庭貸款需求”。

　　“強調滿足首次購房家庭的貸款需求，也算是對房地產貸款政策的一點微調。顯示了央行表明既要堅持調控政策方向，又要避免正常的民生需求受到影響?！蔽髂献C券首席經濟學家王劍輝說。

　　2011年在號稱“史上最嚴”的房地產調控之下，中國房地產貸款的增速明顯下滑；去年末人民幣房地產貸款余額的同比增速大幅回落了13.5個百分點，且全年增量占同期各項貸款增量的比例亦比上年低9.4個百分點。

　　“今年有望推出利率匯率衍生品”

　　除了房地產領域，昨日央行會議傳遞出來的另一個值得關注的信號就是：央行明確表示將加快信貸產品創(chuàng)新，繼續(xù)推動信貸資產證券化等金融創(chuàng)新。

　　據記者昨日從一位參會人士處了解到的消息，上述會議明確，將在今年推出與利率、匯率相關的金融衍生品，不過，具體產品還在最后商討之中。

　　綜觀分析人士分析，強調創(chuàng)新或是監(jiān)管層在降低了分紅率以提升銀行內生增長能力之后，以創(chuàng)新資本工具保護銀行資本可持續(xù)增長的又一舉措。

　　王劍輝則提供了另一個思路，他稱，加快信貸產品創(chuàng)新、推進信貸資產證券化的提法值得重視，“這可能意味著銀行系統(tǒng)開始籌劃應對可能出現的不良資產問題。同時通過證券化加速政策性貸款，比如三農、民生等貸款的流動性，減少銀行相關的后顧之憂?！?/p>

　　王劍輝認為，中資銀行業(yè)在2008-2009年大規(guī)模貸款后，出現不良資產的時間窗口就是在2012-2013年時開啟。