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    2. 房地產(chǎn)市場的調(diào)整正在發(fā)酵中。8月15日,中國指數(shù)研究院發(fā)布新最報告顯示,上周被監(jiān)測的35個城市中,18個城市樓市成交量同比下降,其中6個城市成交量跌幅在30%以上。在重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌。
         
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      全國主要城市樓市成交量普跌 北京房價松動

      ??诰W(wǎng) http://www.zw34.cc 時間:2011-08-16 09:16

        ??诰W(wǎng)8月16日消息??房地產(chǎn)市場的調(diào)整正在發(fā)酵中。8月15日,中國指數(shù)研究院發(fā)布新最報告顯示,上周被監(jiān)測的35個城市中,18個城市樓市成交量同比下降,其中6個城市成交量跌幅在30%以上。在重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其余城市成交量皆同比下跌。

        而據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月北京全市商品房銷售面積為673.1萬平方米,比上年同期下降12%,樓市整體回歸調(diào)整態(tài)勢明顯。

        主要城市樓市成交量普跌

        全國樓市出現(xiàn)降勢,成交量低位運行。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周被監(jiān)測的35個城市中,有18個城市樓市成交量同比下降,其中杭州跌幅最大,達到56.98%。

        除杭州外,重慶跌幅達到47.49%,深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超過20%,僅成都、天津和武漢同比上漲。

        記者注意到,上周的普跌現(xiàn)象延續(xù)了8月初的樓市下行軌跡。中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月第一周數(shù)據(jù)顯示,被監(jiān)測的35個城市中,僅10城市樓市成交量同比上漲。重點城市中,僅成都、天津和武漢同比上漲,其余多數(shù)城市成交量皆同比下跌,其中杭州跌幅最大,達55.89%,其次是重慶,跌幅亦超過40%。

        以北京市場為例,8月第一周,北京商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交1020套,環(huán)比7月最后一周下降了50%,成交面積僅12.55萬平方米,創(chuàng)今年調(diào)控以來新低,調(diào)整態(tài)勢非常明顯。

        北京房價松動

        記者了解到,在“以價換量”的銷售策略下,北京等一線城市房價已經(jīng)松動,部分區(qū)域特價房已經(jīng)下調(diào)20%有余。雖然成交量有所回升,但仍屬不溫不火,業(yè)內(nèi)認為市場仍在下行通道之中。

        此前,北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,1-7月北京新建普通住房的價格為13623元/平方米,比去年全年均價下降8.2%。

        據(jù)北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),1-7月,全市商品房銷售面積為673.1萬平方米,比上年同期下降12%,降幅比上半年縮小6.4個百分點。其中,住宅銷售面積為473.5萬平方米,下降14.2%,降幅比上半年縮小5.6個百分點。并且,7月份住宅銷售面積為84.3萬平方米,環(huán)比6月份上漲10%左右。

        “部分區(qū)域新房價格下降吸引了購買力,使得7月份商品房成交量有所回升,拉動了銷售面積的上漲?!辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月認為,目前樓市成交仍維持低位,短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯上漲趨勢。

        顯而易見,“以價換量”的銷售策略,正被越來越多的開發(fā)商所接受,但效果不明顯,這意味著市場仍會在下行通道中調(diào)整。

        事實上,“8月初北京新開盤的5個住宅項目,最終的成交均價都要比起初的擬售價格低了5%-11%左右?!眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者。

        “北京通州、大興、房山等郊區(qū)都有明顯價格下調(diào)的現(xiàn)象,市場已經(jīng)處于下行通道,預計市場上大部分項目繼續(xù)降價的可能性非常大,特別是部分郊區(qū),下調(diào)的幅度甚至會超過10-20%?!北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。

        需指出的是,目前北京新房庫存量又一次突破10.8萬套,逼近11萬套,對房價形成進一步壓力。

        對此,北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會不久前直言,從市場變化情形反映出,北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應持續(xù)顯現(xiàn),住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期,隨著各項政策措施的進一步落實,預計未來幾個月市場有望形成“以價換量”的整體格局。

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      [來源:上海證券報] [作者:] [編輯:胡世福]
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