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    2. 受資金壓力影響,標桿房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中國樓市“價格戰(zhàn)”或?qū)⒁挥|即發(fā)。
         
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      受資金壓力影響 樓市“價格戰(zhàn)”或一觸即發(fā)

      ??诰W(wǎng) http://www.zw34.cc 時間:2011-08-08 09:37

        受資金壓力影響,標桿房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中國樓市“價格戰(zhàn)”或?qū)⒁挥|即發(fā)。

        筆者認為,在目前這種狀況下,開發(fā)商越早降價促銷越主動,否則,將會成為接最后一棒者。

        在資金壓力下,地產(chǎn)龍頭也紛紛開始“以價換量”,對新開樓盤降價促銷。多位專家認為,在調(diào)控依然從嚴從緊的預(yù)期下,開發(fā)商降價促銷壓力陡增,“價格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。

        說起“價格戰(zhàn)”,多少年來在許多領(lǐng)域和行業(yè)都曾經(jīng)頻頻打響。家電“價格戰(zhàn)”曾經(jīng)硝煙彌漫;汽車“價格戰(zhàn)”曾經(jīng)烽煙四起;通訊以及服務(wù)行業(yè)“價格戰(zhàn)”廝殺激烈;農(nóng)產(chǎn)品“價格戰(zhàn)”屢屢上演。從負面影響來看,“價格戰(zhàn)”是惡性競爭的表現(xiàn)形式,如果發(fā)生傾銷就涉嫌違法。但是,也必須看到,“價格戰(zhàn)”是市場激烈競爭的結(jié)果,在“價格戰(zhàn)”中最得益的是消費者,“價格戰(zhàn)”真正能夠促使企業(yè)、廠家提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高生產(chǎn)力、提高產(chǎn)品技術(shù)含量和勞動效率。中國家電業(yè)到今天如此成熟,與一個時期“價格戰(zhàn)”帶來的外部壓力是分不開的。

        而令人不可思議的是,唯獨房地產(chǎn)市場多少年來從沒有看到“價格戰(zhàn)”。房價呈現(xiàn)單邊上揚態(tài)勢,住房市場一直是賣方市場,話語權(quán)被開發(fā)商牢牢把控。開發(fā)商獲取暴利,普通購房人只能被任意宰割??梢哉f,從銷售市場來看,開發(fā)商沒有任何外部壓力,能夠徹底掌控和左右市場價格。這造成兩個結(jié)果:一是畸高房價越來越高,城市市民苦不堪言;二是開發(fā)商蘿卜快了不洗泥,房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、任意提高價格等一系列問題都暴露出來了。最終都是消費者買單。

        從今年初開始,房地產(chǎn)調(diào)控開始發(fā)力,從目前情況看力度越來越大,沒有絲毫松懈的跡象。住房信貸、稅收政策在層層加碼,信托房地產(chǎn)漏洞正在堵上,一線及省會城市限購政策不但沒有放松苗頭,而且二三線城市限購政策正在迅速擴大,保障性住房建設(shè)正在快馬加鞭。多重調(diào)控壓力下,苦苦支撐一年有余的開發(fā)商們已經(jīng)到了極限。擺在面前的最為現(xiàn)實問題是,支撐房地產(chǎn)的巨大資金鏈條正在出現(xiàn)裂縫甚至將要斷裂。筆者早就說過,唯一出路是盡快降價促銷,回籠資金,才能把握主動。否則,可能出現(xiàn)資金鏈條斷裂同時住房銷售難的雙重困境。

        果然不出所料,受資金壓力影響,標桿房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中原行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,近日,萬科、碧桂園、龍湖等開發(fā)商紛紛高調(diào)宣布對新開樓盤進行降價促銷。中原地產(chǎn)認為,在這一輪房企的試探性降價見效之后,未來預(yù)計將有更多的樓盤低價推出。北京除中心城區(qū)的純新盤定價相對堅挺外,位于昌平、房山等普通住宅項目的定價,一般比同地段在售項目每平方米的單價低兩三千元。而需要密切注意的是,盡管如此,市場銷售狀況并不景氣。未來降價促銷壓力大增,預(yù)計三季度樓盤促銷的現(xiàn)象將越來越多。在調(diào)控持續(xù)重壓下,樓市“價格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。

        筆者認為,在目前這種狀況下,開發(fā)商越早降價促銷越主動,否則,將會成為接最后一棒者。不斷有人問我,房價是否會降,現(xiàn)在是否應(yīng)該買房。這是最難回答的問題。不過,從現(xiàn)在調(diào)控力度來看,只要持續(xù)下去,房價應(yīng)該會下降。但是,最大的風險在于不確定性,這個不確定性主要來自調(diào)控政策是否會松懈和轉(zhuǎn)向的風險。

        無論怎樣,隨著促銷力度加大,中國樓市“價格戰(zhàn)”或?qū)⒁挥|即發(fā)?。ㄓ嘭S慧)

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      [來源:中華工商時報] [作者:余豐慧] [編輯:胡世福]
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