目錄：

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　　一、 市場綜述

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　　二、 一級市場

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　　土地的供應(yīng)及成交情況

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　　三、 二級市場

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　　2011年1月海口商品房整體成交情況

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　　2011年1月?？谏唐贩吭露瘸山蛔邉莘治?/p>

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　　2010年1月至2011年1月，?？谏唐贩亢灱s均價走勢分析

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　　2011年1月海口取得預(yù)售許可證的項目

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　　市場綜述：

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　　2010年國家連續(xù)出臺的一系列遏制樓市措施，對海南房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)增速產(chǎn)生影響。全年海南房地產(chǎn)業(yè)增加值增幅由上半年增長56.2%回落到27.1%，回落了29.1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅由上半年增長78.9%回落到62.5%，回落了16.4個百分點；房屋銷售面積增幅由上半年增長121.7%回落到52.3%，回落了69.4個百分點。

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　　2011年1月份，海口商品房每日簽約均價波動的幅度比較大，整體在4000元/㎡到20000元/㎡區(qū)間波動。1月份的海口商品房簽約套數(shù)相比2010年12月環(huán)比上漲66.8%；成交面積183319.79平方米，環(huán)比上漲5.2%；簽約住宅均價8785元/平米，相比上周均價環(huán)比下跌10.6%。

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　　本月關(guān)鍵詞：國八條

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　　背 景

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　　“國八條”是在去年年末全國房價集體有所“抬頭”的背景下出臺的，雖然自去年4月份抑制性調(diào)控政策實施以來，房價快速增長的勢頭得以減弱，在需求強勁、國內(nèi)投資渠道較窄、國內(nèi)民間資金和國際游資充足等因素的作用下，房價持續(xù)上漲預(yù)期仍然較強，因此全國范圍內(nèi)房價“快速增長”的基礎(chǔ)猶存，此時出臺調(diào)控新政，“劍指”快速上漲預(yù)期。

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　　亮 點

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　　1. 地方責(zé)任放在第一位。地方政府責(zé)任第一次出現(xiàn)在首位，足以見得國家調(diào)控的重視程度。同時，地方政府根據(jù)地方指標(biāo)每季度公布“新建住房價格控制目標(biāo)”為新作法，地方政府怎樣“權(quán)衡”值得期待。

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　　2. 房產(chǎn)稅即將出臺。首次明確了房產(chǎn)稅收，房產(chǎn)稅今年試點“勢在必行”。

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　　3. 首付款比例不低于６０％。預(yù)示著今年銀行房貸政策的進(jìn)一步從緊。

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　　4. 從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。目前僅在20幾個城市實行“限購令”將全國鋪開，限購政策明確繼續(xù)并深化。

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　　5. 約談問責(zé)機制。調(diào)控政策落實的問責(zé)首次被正式提及，這無疑增加了地方政府調(diào)控房價的壓力。

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　　小 結(jié)

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　　“國八條”的出臺讓2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策更緊的論調(diào)得以證實，縱觀此次政策，多項措施明確化、具體化、深入化。本人認(rèn)為最重要的是明確建立地方政府“約談問責(zé)制度”，這將使地方政府的壓力驟增，但效果往往在壓力之下產(chǎn)生，盡管效果作用程度如何目前尚不能確定。同時，各項政策將共同作用于市場，調(diào)控進(jìn)一步趨緊，限購、2套房首付提高等將進(jìn)一步增加市場的觀望情緒，同時一定程度上抑制了投機性炒房，購房欲望的降低將給2011年的租賃市場帶來了加速增長的空間，相當(dāng)一部分的高度依賴銀行貸款的中開發(fā)商將面臨著巨大的“生存考驗”。同時，商品住宅在面臨越多且越嚴(yán)的政策之下，眾多房企將“重新”進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)將成為今年房地產(chǎn)的最大增長點。在此形勢之下，“三線城市”將成為眾多房企今年的爭奪“主戰(zhàn)場”。

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　　另一方面，土地管理從嚴(yán)，查處違法用地力度再增，這些措施將有利于土地的合法合理利用，用于保障性住房的土地供應(yīng)量預(yù)計將大幅增加，部分開發(fā)商將移向保障房的建設(shè)。對于保障性住房的建設(shè)，今年預(yù)計將得到較大的發(fā)展。衡量“國八條”的效果如何現(xiàn)在尚早，但正如許多政策一樣，真正落實到位才是“重中之重”。

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