西班牙房產(chǎn)泡沫破滅后，留下大量爛尾樓。

　　今年11月，西班牙的融資債務成本上升了18%，面臨像愛爾蘭一樣的債務危機。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當初搞開發(fā)的錢都是銀行貸款，這些貸款現(xiàn)在都成了不良債務。

　　西班牙面臨國家破產(chǎn)

　　今年11月，西班牙的融資債務成本上升了18%，讓投資者望而生畏。但是潛在的損失遠遠不止這個數(shù)，西班牙是歐洲的第五大經(jīng)濟實體，如果要對其實施救助，花費的金錢要比愛爾蘭、希臘這些小國家多得多，西班牙經(jīng)濟一旦崩潰，對歐元的打擊將會是巨大的。

　　西班牙央行稱國內(nèi)銀行投入到房地產(chǎn)的5800億美元資金中，有2400億存在問題，不過這一狀況仍在各銀行可應付的范圍之內(nèi)。這個說法可信度并不是很高，因為西班牙的銀行透明度并不像美國的銀行那么高。

　　大量房子賣不脫

　　在過去十年間，西班牙的地價上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工，等待著400萬移民購買。當年的建造業(yè)占西班牙國內(nèi)GDP的12%，是英國和法國的一倍，同時建造業(yè)也制造了大量的就業(yè)機會。

　　可是在一夜之間，市場突然消失了。移民回到了自己的國家，去度假的北歐人也停止了買房，西班牙失業(yè)率一下子上漲到20%。

　　西班牙官方現(xiàn)在的說法是最糟糕的時期已經(jīng)過去，但是房價已從巔峰回落了12.8%。財政部副部長卡帕表示，調(diào)控房價的各項政策已經(jīng)在發(fā)生作用。不過，這些說法仍然值得懷疑。

　　其實，在西班牙房產(chǎn)商開發(fā)的地區(qū)，都是房產(chǎn)低需求的地方，在南部的海濱城市，原來長滿樹木的山坡全都變成了房子，但是房子都是空的。

　　銀行與開發(fā)商不再甜蜜

　　關(guān)于空置物業(yè)的數(shù)字，西班牙國內(nèi)也沒有一個統(tǒng)一的說法。馬德里房產(chǎn)商協(xié)會主席加林多最近就指出，國內(nèi)最著名的房屋中介機構(gòu)Tinsa估算馬德里有1萬套待售房產(chǎn)，但是政府公布的數(shù)字卻是5萬套。

　　銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)繁榮時期的“甜蜜”關(guān)系已經(jīng)一去不復返，銀行不愿意繼續(xù)借錢給房產(chǎn)商收拾爛尾的房子。而最讓銀行頭疼的，是那些已經(jīng)拿走了貸款、但是還沒開始蓋房子的土地所有者。在房地產(chǎn)繁榮期，銀行發(fā)放貸款給房產(chǎn)商是跟土地掛鉤的，有地就能貸到款。在西班牙全國已獲批開發(fā)但仍未開發(fā)的土地上，足以建造75.8萬套房子，在這些土地被市場消化掉之后，西班牙經(jīng)濟的寒冬才有可能過去。

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