????? ?？诰W(wǎng)11月12日消息　（記者 吳長(zhǎng)策） “到底是先有雞還是先有蛋？”土地與房產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系似乎也有著某種類似于“雞與蛋”的辯證意味，土地價(jià)格上漲，房產(chǎn)銷售價(jià)格必然會(huì)上揚(yáng)。商報(bào)記者從中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的最新報(bào)告上了解到，今年第三季度?？诰C合地價(jià)為1924元/平方米，環(huán)比上漲6.36%，而且漲幅每個(gè)季度都在呈不斷上升態(tài)勢(shì)。

????全國(guó)上百個(gè)主要城市地價(jià)上升

??????據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院最新報(bào)告顯示，2010年第三季度，全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平呈小幅上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速較上一季度有所回升。

????? 今年第三季度海口綜合地價(jià)為1924元/平方米，環(huán)比上漲6.36%，同比上漲52.7%;?？诰幼〉貎r(jià)為2520元/平方米，環(huán)比上漲7.6%。

???????地價(jià)作為房?jī)r(jià)的構(gòu)成要素之一，它的持續(xù)上漲或使?？诜?jī)r(jià)再度上調(diào)。
???

????三季度?？诰幼〉貎r(jià)繼續(xù)上漲

????? 報(bào)告顯示，?？诘貎r(jià)總體水平為每平方米1924元，環(huán)比增長(zhǎng)6.36%，同比增長(zhǎng)52.7%;商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)分別為每平方米1823元、2520元、482元。其中，居住地價(jià)增幅最大，環(huán)比上一季度上漲7.6%，同比去年第三季度，上漲幅度高達(dá)70.96%。

????? 今年以來，海南居住地價(jià)水平已連續(xù)三個(gè)季度保持上漲，在國(guó)家維持重拳調(diào)控全國(guó)樓市下，海南地價(jià)水平增速繼續(xù)放緩。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，?？诰幼〉貎r(jià)環(huán)比上漲35.92%，二季度?？诰幼〉貎r(jià)環(huán)比上漲11.31%，而三季度的環(huán)比增長(zhǎng)率則僅為7.6%。今年以來，?？诰幼〉貎r(jià)環(huán)比漲幅下滑了28.32個(gè)百分點(diǎn)。
???

????四季度海口房?jī)r(jià)地價(jià)或“雙漲”

????? 業(yè)內(nèi)人士分析，隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行及海南國(guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)海南土地市場(chǎng)的供應(yīng)和需求仍然保持高位態(tài)勢(shì)，雖然繼續(xù)受“新5條”及其他相關(guān)政策的影響，但四季度海南居住地價(jià)水平仍將保持上漲。“房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系”一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)話題，過去有人常說房?jī)r(jià)與地價(jià)是“雞和蛋”的關(guān)系，很難說“先有蛋還是先有雞”“房?jī)r(jià)與地價(jià)誰(shuí)推高了誰(shuí)”，但綜合當(dāng)前的整體市場(chǎng)形勢(shì)來看，可以明顯地了解到，高地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲具有一定的助推作用。

????? 依托得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境及投資環(huán)境，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步回升，房?jī)r(jià)或再次出現(xiàn)上揚(yáng)。雖然目前調(diào)控一直打壓著，但是根據(jù)最近拿地的價(jià)格數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)必定會(huì)隨著地價(jià)的上漲而有較大的浮動(dòng)。