?？诰W(wǎng)11月03日消息　自10月中旬以來(lái)，三亞樓市迎來(lái)“調(diào)控期”，差別化住房信貸政策將更加嚴(yán)格，限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)等調(diào)控政策相繼出臺(tái)，而外地人在三亞購(gòu)房貸款門(mén)檻也大幅提高。按規(guī)定，非三亞本地居民申請(qǐng)住房商業(yè)貸款，必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。此外，外地人在三亞買(mǎi)房將一律按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。
　　
　　 沒(méi)有一年本地納稅證明或社保證明貸不了款
　　
　　在三亞工作一年多的湖北人王建鵬怎么也沒(méi)想到，他的住房商業(yè)貸款需按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。面對(duì)首付50%、利率1.1倍的按揭，王建鵬有些擔(dān)心，如此高的首付比和利率，每月還款額又得提高了。
　　
　　然而，令王建鵬不解的是，他和妻子之前從未貸款購(gòu)房，此次買(mǎi)房理應(yīng)算作首次置業(yè)，銀行為何要按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸?王建鵬從貸款銀行處得知，由于他和妻子非三亞本地戶(hù)口，無(wú)論此前是否有過(guò)房產(chǎn)，只要在三亞購(gòu)房，銀行均按二套房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。“難道外地人在三亞貸款買(mǎi)房都算作二套房?”帶著王建鵬的疑惑，11月2日，南島晚報(bào)記者走訪三亞各大商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，非本地戶(hù)口在三亞辦理住房商業(yè)貸款，均已執(zhí)行首付最低50%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　　
　　在中國(guó)建設(shè)銀行三亞市分行個(gè)人信貸部，工作人員告訴記者，非三亞本地居民辦理住房商業(yè)貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則銀行不受理此類(lèi)住房商業(yè)貸款。此外，外地居民在三亞購(gòu)房均無(wú)法享受首套房貸款優(yōu)惠政策，即便貸款人此前沒(méi)有住房，銀行也按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。
　　
　　隨后，記者走訪中國(guó)工商銀行三亞市分行、光大銀行三亞市分行等商業(yè)銀行了解到，外地居民在三亞貸款購(gòu)房銀行均算作二套房。對(duì)此，三亞某銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者，銀行提高外地人貸款購(gòu)房門(mén)檻，是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知的意見(jiàn)中，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，三亞作為全國(guó)樓市調(diào)控重點(diǎn)城市，這種做法能抑制非本地居民在三亞不合理住房需求，有利于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)健康發(fā)展。
　　
　　 使用住房公積金貸款購(gòu)房暫不受影響
　　
　　外地人在三亞貸款買(mǎi)房，首付和利率均按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而對(duì)于使用住房公積金貸款的非本地居民而言，只要在三亞足額繳交公積金，且無(wú)不良信用記錄，均可享受首付和利率優(yōu)惠。
　　
　　海南住房公積金管理中心三亞分中心負(fù)責(zé)人表示，目前三亞住房公積金貸款審批仍以貸款人還款能力為準(zhǔn)，非本地戶(hù)口居民只要在三亞正常繳交公積金半年以上，即可申請(qǐng)最高50萬(wàn)元的公積金貸款。若住房公積金貸款已還清，且具備相應(yīng)還款條件，貸款人仍能申請(qǐng)住房公積金貸款。