海口網(wǎng)11月1日消息? 9月底以來(lái)，調(diào)控政策相繼出臺(tái)，各主要城市成交量顯著下滑，市場(chǎng)觀望氣氛凝結(jié)。隨著銀行信貸的收緊和銀信合作的停止，房企融資成本或?qū)⑦M(jìn)一步走高，通過(guò)銷售回籠資金成為最現(xiàn)實(shí)的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在前期供應(yīng)充足以及政策力度低于預(yù)期等因素影響下，樓市走勢(shì)仍處于微妙變化之中。

　　房企融資再度收緊

　　根據(jù)中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，上周各地土地市場(chǎng)供求平穩(wěn)，宅地供應(yīng)總計(jì)216公頃，較前兩周略有下降，但相比仍處于放量狀態(tài)。另外，29幅到期宅地及18幅到期商辦地塊全部成交，其中宅地溢價(jià)率為50%。上海、天津、杭州3城市拉高了總體溢價(jià)水平，優(yōu)質(zhì)地塊依舊以高溢價(jià)成交。但總體來(lái)看，拍賣過(guò)程趨于理性，開發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎。

　　在中央“二次調(diào)控”政策指向下，各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，有關(guān)部委也不斷有相應(yīng)舉措跟進(jìn)。10月20日央行又一次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，該舉措雖非專門針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但限貸及加息效應(yīng)疊加必將強(qiáng)化樓市調(diào)控效應(yīng)。加上近日證監(jiān)會(huì)宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組將進(jìn)一步申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見，房企借殼上市渠道嚴(yán)重受阻，融資環(huán)境再度收緊。

　　樓市成交低位徘徊

　　據(jù)了解，上周各地住宅市場(chǎng)表現(xiàn)各異，但自9月以來(lái)的成交量持續(xù)上升勢(shì)頭已受到遏制。鑒于前期供應(yīng)充足以及政策力度低于預(yù)期等因素影響，目前各地市場(chǎng)表現(xiàn)普遍優(yōu)于4月新“國(guó)十條”出臺(tái)后狀況，部分城市甚至逆市上升。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市京、滬、穗3城市環(huán)比降幅2~4成。其中廣州受前一周眾多項(xiàng)目趕在細(xì)則出臺(tái)前集中簽約的影響，周成交量激增至60萬(wàn)平方米以上；深圳成交環(huán)比增加3成，相比在最嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”出臺(tái)迫使深圳成交銳減并持續(xù)低迷約10天后，上周則略見起色。二線城市中，國(guó)慶節(jié)后成渝2城市成交持續(xù)上升，上周環(huán)比又增加2成；津、杭2城市成交量環(huán)比基本持平；二線城市中降幅最大當(dāng)屬武漢，環(huán)比降幅近4成。

　　從整個(gè)9月住宅市場(chǎng)情況看，至今各地成交量已較9月末有所下降。同9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅達(dá)5~6成；滬、漢2城市下降3成。但同4月新“國(guó)十條”出臺(tái)后市場(chǎng)驟降至冰點(diǎn)相比，目前表現(xiàn)仍較之為好。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，各地住宅市場(chǎng)短期供應(yīng)的充足支撐了近期新房成交量。但受多重新政重拳的打擊下，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)較難樂(lè)觀。

　　“差錢”房企“落袋為安”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所昨天最新發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，從4月份至今，近半年來(lái)陸續(xù)出臺(tái)的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控新政，滬深港三地的上市房企紛紛采取不同策略予以應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)，呈現(xiàn)出不同特征。從總體上來(lái)看，新政下上市房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，但資金壓力明顯增大。企業(yè)將根據(jù)不同情況采取兩種策略：

　　一是市場(chǎng)前景不明朗，企業(yè)加緊出貨“落袋為安”。在前三季度業(yè)績(jī)完成不理想的企業(yè)，出于全年業(yè)績(jī)的考慮，可能會(huì)在四季度率先降價(jià)促銷。以保證企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，降低未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。此外，希望在調(diào)控期迅速提升市場(chǎng)占有率的企業(yè)，可能也會(huì)在四季度采取降價(jià)措施，以期獲得足夠的資金來(lái)擴(kuò)充企業(yè)規(guī)模。

　　二是按兵不動(dòng)，靜觀其變。對(duì)于部分前三季度完成業(yè)績(jī)較好的企業(yè)，可能會(huì)采取觀望的態(tài)度，從供應(yīng)到價(jià)格都采取按兵不動(dòng)的策略。